대연동 대연힐스테이트푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 64조 비컴부자]

✅아파트명 : 대연힐스테이트푸르지오 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : C등급(종사자수 93,744/ 사업체수 24,190) 

2. 교통 : B~C등급(번영로, 광안대교 인접)

3.학군 : B등급(남천중학교 88%, 특목고 진학률 5.2%)

4. 환경 : C등급(백화점, 마트 없음)

5. 공급 :  C등급

인구 수(25만 5096명)*0.5%=1275.48

대연동 - 대연디아이엘(27년 4월, 4488세대), 

우암동 - 두산위브더제니스오션시티(26년 1월,3048세대), 해링턴마레(26년 12월,2205세대)

문현동 - 롯데캐슬인피니엘(26년 6월, 715세대), 문현푸르지오트레시엘(27년 9월, 960세대)

(4488+3048+2205+715+960)/3=3805

공급이 적정수요의 3배

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : O (2100세대)

3) 수익률 : 연평균 10% 수익률 위해선 9.3억+4.4억=13.7억 

4) 원금보존 : X(전세가율 52.6%, 전고점 대비 16.3% 낮음, 입주물량 많음)

5) 리스크 대비: X

나의 투자 결론 : 내 투자금에 비에 너무 비싸다…. 주변에 저평가 된 다른 매물을 찾아보자.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

같은 부산이지만 내가 잘 모르는 동네를 알아보고자 대연동의 대장아파트를 조사해봤습니다. 

직장과 공급, 환경을 남구로 한정하여 살펴봤지만 부산이기에 인근 구까지 넓혀서 생각해야 할 것 같아 조금은 머리가 복잡해집니다…ㅜㅜ

완벽주의가 아닌 완료주의로 한번 해봤는데,, 그래도 완료주의로 하니 조금은 할만 한것 같습니다. 

이런 수익률 보고서를 많이 써서 빨리 투자하고 싶은 아파트를 찾았으면 좋겠습니다!!

수익률 보고서 매일 한 장씩 쓰는 것을 목표로 공부해야겠습니다! 화이팅!!