강서구 마곡엠벨리7단지아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 82기 92조 LYC]

✅아파트명 : 마곡엠벨리7단지아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (A) : 종사자수 - 290,473명 / 사업체수 - 58,806개

2. 교통 (A) : 강남역 48분 / 여의도역 28분 / 시청역 44분

3.학군 (C) :  마곡중 72.7% / 공항중 74.4%

4. 환경 (B) : 대형마트 1곳 - 트레이더스(25.01. 예정)

5. 공급 (S) : 적정수요 2,785세대 / 3년 평균공급 연 772세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 1개로는 판단 불가

2) 환금성 : 300세대 이상, 저층/탑층 아님

3) 수익률 : 투자금 9.5억으로 100%수익률 위해선 10년동안 9.5억 상승 필요 17.5억 + 9.5억 = 27억 

                  현재 고점보다 500만원 낮음

4) 원금보존 : 입지독점성 있음, 공급물량 대피 불필요, 전세가율 46%

5) 리스크 대비: 역전세 대응 불가능

나의 투자 결론 : 투자 하지 않는 것이 바람직하다 판단된다. 

                           투자 하더라도 신중하게 다시 한번 확인 해볼 필요가 있다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 기존에는 그냥 비싸다 라고 생각할 곳을 하나하나 어떤 이유에서 비싼지 찾아보고 단순하게 아파트 단지 뿐만 아니라 주변에 어떤 것들이 시세를 형성하는지 알수있게 되어서 좋았습니다. 강의만 보고 지나쳤다면 몰랐을 점들도 많이 깨달았습니다.