부천시 원미동 두산아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기 56조 조졔]

✅아파트명 : 부천시 원미동 두산아파트

✅위치(지도) : 

✅입지평가

1. 직장(S) : 부천시 종사자수 318,670명

2. 교통(B) :

3.학군(C) : 원미중학교(61.1%)

4. 환경(C) : 반경 1km에 백화점, 대형마트가 없음(이마트 - 1.6km, 롯데백화점 - 1.8km)

5. 공급(S) : 적정수요 인구수 390,476 X 0.005 = 1,952
     연도별 입주 2025, 2026 : 0, 2017 : 1464

     3년 합계 1464, 연평균 488

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아닌듯

2) 환금성 : 아직가능하지않을까

3) 수익률 : -

4) 원금보존 : 가능 

5) 리스크 대비: 없음

나의 투자 결론 : 투자 보다는 갖고있다면 매도를 하는 것이 좋을 거 같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 확실히 직접 해봐야 차이를 알 수 있다!