[열기 82기 1걸음 나아가서 1등투자자가 될조 파이어 족] 한라주공 4단지 1차 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 한라주공 4단지 1차  수익률 분석 보고서(열반스쿨 기초반 82기 파이어 족)

✅위치(지도)

-1248세대,1992.4(33년차)

-위치 경기도 군포시 번영로 380

✅입지평가

1. 직장 

-군포시 115375

2. 교통

  -강남 54분/여의도 1시간/시청역 1시간

3.학군

흥진중 85%,도장중85%

4. 환경

-대형마트:산본역 킴스클럽,이마트 트레이더스(군포점),이마트(산본점)

-병원:원광대학교 산본병원

-공원: 도장어린이공원 1분거리,초막골 공원 3분거리

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

-2022년 7월 시세최고 5억 9000,시세최저 5억 1000 

-2019 년 12월 시세최고 2억 1000,시세최저 1억 8000

-현재(2024년 12월) 시세최고 4억 시세최저 3억 4000

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 4호선 수리산역 초역세권 아파트,1기신도시중 가장빠른 재건축 예정

2) 환금성 : 거래량 93건(20년)->61건(21년)->62건(22년)->43건(23년)->2건(24년)

거래량이 점점 줄어드는추세

3) 수익률 :재개발에 대한 기대감이 높다

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 :

초역세권, 재건축만을 바라보고 궁금해서 선택한 아파트다 근데 역세권 말고는 뭐가 없다 아직까지는...그리고 언덕이 많아서 불편하기도 하였고 주차문제도 입주자분들도 힘들다고 하는 상황이어서 잘모르겠다

✅ 작성하면서 느낀점 :  저환수원리에 대해서 많이 강조해주셨지만 아직은 판단하기가 어렵다는 생각이 많이 들었던 과제이다 더 많이 공부해야겠다는 생각이 들었다 처음 미니임장 몹시 추웠지만 조원들과 같이 첫임장을 나가니 새로웠고 재밌었다 그리고 지도로 봤을때랑 확실히 다르다고 느꼈다 어떤사람들이 사는지,상가는 어떤게 있는지,자동차는 어떤 브랜드인지 등을 보면서 같은 동네여도 다 다르다는 생각이 들었다