현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 서울 제2의 마포가 될 여기가 어디냐면..(지역명 전격공개)

안녕하세요 살기 좋은 지역을

대신 찾아드리는 월동여지도예요.

제 21대 대통령 선거가 이제 2주 정도 남았는데요!

대선이 다가올수록,

이재명, 김문수, 이준석 세 후보는

각자의 방식으로 유세에 박차를 가하고 있어요.

어떤 후보가 당선되느냐에 따라

부동산 정책은 지금과는 약간 달라질 수 있는데요.

“곧 대선인데.. 지금 사도 되는 걸까? 기다려야 하나?”

이런 고민, 요즘 부쩍 많으시죠?

하지만 월동여지도는 이렇게 말씀드리고 싶어요.

"정책은 바뀌어도, 좋은 지역을 고르는 기준은 여전히 단순해요."

그래서 오늘도 월동여지도는 그 기준에 따라

지금 주목해야 할 서울의 유망 지역을 소개해 드리려고 합니다.

제2의 마포라 불리는 이곳

오늘 소개할 이 지역은 위치적으로나 환경적으로나 

<서울 마포>와 비슷해 제2의 마포가 될 수 있는 곳인데요. 

사실 제2의 마포로 한번 소개해드렸던 서대문구와도

비슷한 입지적 요소를 갖춘 곳입니다.

마포는 서울에서 성동구, 용산구와 함께

땅의 가치가 높은 상급지잖아요.

그런데 제2의 마포로 불릴만한 곳이 있다니?

월동여지도 담당자도 정말 혹했는데요.

특히 최근에 활발한 재개발/재건축 사업,

교통 환경이 크게 개선되면서

더 쾌적한 환경을 뽐내고 있다고 하는데요.

더 구미가 당기는 건 따로 있었는데요..

.

.

이곳의 가격은 마포와 비교해서 15억이 더 싸다는 사실😮

그래서 지금 싼 가격일 때 이곳을 보셔야 하는 거랍니다!

사실 마포는 서울 중에서도 비싼 동네로 손 꼽히기 때문에

직장 다니면서 평생 저런집을 내가 살 수 있을까..

 어렵게 느껴지잖아요.

이미 잘 사는 사람들이거나

월에 내 연봉 수준의 돈을 버는 사람들만 

살 수 있을 것 같다는 느낌도 들고요.

하지만 이곳은 마포와 비슷한 환경인데 

무려 15억이나 싸다니! 어디인지 더욱 궁금해집니다.

알려드리기 전에 힌트 하나 드리자면, 

저는 최근에 <이곳>을 떠올릴 때마다 GTX-A가 떠올라요.

교통이 좋으면서 쾌적한 환경으로 살기 좋은 서울의 이곳,

바로 소개드릴게요! 

지금 은평구를 봐야하는 이유 

오늘 소개드릴 이곳, 어디일까요?

바로 <서울 은평구>입니다.

지금 왜 은평구를 봐야 할까요?

아파트를 볼 때 환경과 교통을 보시는 분들이 많잖아요.

내가 살기에 쾌적했으면 좋겠고, 

회사 가기 좋은 위치였으면 하는 마음은 다 같습니다.

은평구는 이 2가지 모습 모두 갖출 준비를 하고 있어요.

먼저, 환경입니다.

위 사진을 보시면 녹번역 인근의

환경이 어떻게 변했는지 알 수 있어요.

낙후된 지역이라는 인식에서 

요즘은 사람들이 선호하는

동네가 된 것을 볼 수 있습니다.

녹번역 인근 대단지 외에도

은평 뉴타운, 수색증산뉴타운 등

여러 정비사업이 일어났거나

일어나는 중인 곳이 바로 은평구예요.

하나의 구에 뉴타운이 2개가 들어간 곳이 흔치 않은데요.

그만큼 주거지역으로 많은 사람들의

관심을 받고 있는 곳임을 보여줍니다! 

그리고 바로 내년이죠, 

26년 10월에는 대조3구역에 있는

힐스테이트 메디알레 대단지가 들어서요.

무려 2451세대더라구요!

입주 후 이 일대는 인프라와 상권이 급격히 성장하며 

자연스럽게 더 살기 좋은 환경이 될 수 있어요.

두번째는 교통이에요.

은평구는 기존 전철 3개 노선과 동시에 

이번에 GTX-A 노선까지 일부 개통되었어요.

특히 3호선 이용으로 강남 접근성이 좋은데다가

GTX-A 연신내 역을 통해 서울역으로 가는 시간이 크게 줄었고,

2028년에는 삼성역 교통 접근성까지 더 좋아질 예정입니다,

이건 아래 교통 파트에서 더 자세히 다루겠지만,

이렇게 되면 직주근접이 완성되는 거라 미래가치도 있다고 볼 수 있겠죠.

이게 바로 지금 은평구를 보셔야 하는 이유랍니다! 

일자리와 서울 중심부 접근성 

은평구는 서울에서 일자리가 풍부한 지역이라고 보긴 어려워요.

일자리가 집중된 지역이라기보다는

거주 환경이 좋은 베드타운에 가깝습니다.

하지만, 은평구를 <제2의 마포>로 부를 수 있는 이유가 있겠죠.

바로 일자리가 풍부한 지역으로까지

대중교통으로 이동하기 너무 좋은 환경을 갖추고 있기 때문이에요. 

은평구에는 총 3개의 전철 노선과 gtx-a가 지나는데요.

전철은 3호선, 6호선, 경의중앙선이 지나고 있어요.

여기서 특히 3호선을 이용하면 주요 일자리가 많은 지역까지

쉽게 이동할 수 있다는 게 가장 큰 장점이죠. 

특히, 회사가 많은 광화문, 강남, 여의도까지

얼마나 걸리는지 확인해볼게요. 

모든 업무지구까지의 이동시간이 약 30분 내외로

직주근접을 누릴 수 있는 환경이 뛰어나다고 할 수 있어요.

그리고 앞서 말씀드렸듯이 한 가지 교통 호재가 더 있죠!

바로 GTX-A노선의 개통입니다.

은평구에서는 연신내역에서 GTX-A를 이용할 수 있는데요.

이미 개통된 서울역까지의 소요시간이 무려 5분밖에 안 걸립니다.

그리고 28년에 GTX-A노선이

삼성역까지 개통이 완료되면

무려 10분이면 갈 수 있다고 해요. 

기존에는 무려 50분이나 걸리던 거리가 1/5로 줄어들면

사람들의 은평구 선호도가 무척 좋아질 거예요.

학군: 아이 키우기 좋나요?

그럼 이제 은평구의 학군은 어떤지 살펴볼게요.

상대적으로 평균 성적이 높은 

학생들이 모인 학교에 표시를 해뒀어요.

은평뉴타운에 있는 진관중, 신도중의 

성적이 평균적으로 높은 편이었어요.

특목고도 각각 6명, 10명을 보낼 정도로

학업분위기가 잘 만들어진 학교더라고요.

이 주변 아파트의 선호도가 다른 아파트보다 

높을 수 있으니 잘 챙겨보시는 게 좋을 것 같아요 🙂

특히, 은평구에는 하나금융그룹에서 만든 자율형 사립고등학교 <하나고등학교>가 있어요.

서울대 합격자 수 기준 상위 클래스이며,

입시 결과만 놓고 보면, 강남 못지않은 프리미엄 학군이라고 볼 수 있어요! 

학원가는 갈현동 쪽에 조금 밀집되어 있는 경향이 있어요. 

물론 강남, 목동에 비해서 약한 편이지만요. 

구산역 인근에 학원가가 있지만 크지 않기 때문에, 

자녀 교육에 관심이 많은 학부모들은 목동으로 학원을 보내기도 한다고 해요! 

편의시설: 마트, 백화점, 병원이 있나요?

마지막으로 편의시설이 무엇이 있나 살펴볼까요?

은평구는 대형마트, 백화점, 종합병원 두루두루 잘 갖춰진 곳이에요.

롯데몰, NC백화점처럼 대형 쇼핑몰이 2곳 있고요

가톨릭대학교 병원, 이마트도 2곳으로 

지역 내에서 편의시설을 해결할 수 있습니다.

지금까지 서울 은평구가 

왜 좋은 지역인지 알아봤는데요! 

서울 중심부와의 접근성은 어떤지, 

학군과 편의시설까지 쭉 살펴봤어요.

제2의 마포로 불릴 정도로 교통, 입지가 좋은데

적극적인 재개발/재건축 사업으로 인해

쾌적한 환경을 자랑하고,

GTX-A 신설 덕에 서울 중심부 접근성이 더욱 좋아질 은평구! 

(그런데 무려 마포보다 15억이나 싸다구요..!) 

앞으로 더 살기 좋아질 은평구를 눈여겨 보셔도 좋을 것 같아요.

.

.

.

여기서 잠깐!

집값이 오르면 조급해지고,

내리면 불안해지는 게 사람 마음이죠. 

특히 뉴스가 넘쳐나거나 요즘처럼 대선같은 

큰 이벤트가 있으면 더더욱요.

이럴 때일수록 필요한 건

‘흔들리지 않는 원칙과 전략'입니다.

지금 당장 오르는 동네, 떨어지는 동네가 중요해 보여도

결국 내가 살고 싶은 동네 

그리고 내가 사려는 순간과 맞닿은 선택이 진짜 본질이니까요.

막연한 불안감이나

허공에 떠도는 다른 사람들의 말에 휩쓸리지 않고,

지금 내 상황에서 무엇을 기준 삼고 어떻게 준비할지 정리하는 것.

그리고 그 선택들을 차곡차곡 쌓아가서

언젠가는 직장인, 프리랜서, 주부, 투잡…

단순히 ‘직업’을 가진 사람이 아닌,

자산을 가진 '나'로 변화하는 것.

이런 여러분의 미래를 위해 

그 전략과 이야기를 제대로 짚어드리는 자리를 마련했습니다.

특히 이런 생각을 한 번이라도 해보셨다면

꼭 오셨으면 좋겠습니다.

‘내가 지금 뭘 해야 하지?’

‘나는 왕초보인데 이런 자료 받아도 잘 모르겠던데?’

이번 자리는

여러분의 부담을 덜고,

오롯이 ‘함께 시작하자’는 마음으로 0원으로 진행됩니다.

▶︎1천만원에서 10억까지! 부동산 기초 라이브 시작하기(신청)

작고 별것 아닌 클릭일지라도

그게 나의 10년 후를 바꾸는 진짜 첫 걸음일지 모릅니다.

그럼, 라이브에서 뵙겠습니다.