✅아파트명
: 금곡동 청솔마을 서광영남아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (S)
성남시 분당구 종사자수 345,459명
2. 교통 (S)
강남 30분
여의도 50분
3.학군 (A)
늘푸른중 학업성취도 93.3%, 특목고 진학률 : 4.6%
구미중 학업성취도 : 96%, 특목고 진학률 : 2.8%
4. 환경 (A)
2001 아울렛 분당점 (345m)
홈플러스 익스프레스 분당금곡점 (456m)
이마트 분당점 (1.3km)
분당서울대학교병원 (1.4km)
5. 공급 (S)
적정수요 : 2356세대
실제수요 : 1123세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세 : 금곡동 서광영남아파트 매매 12.5, 전세 6.8
5년 내 고점 매입시 : 21년도 12월 매매 13.3, 전세 7.4
5년 내 저점 매입시 : 23년도 11월 매매 11.5, 전세 5.7
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : △
: 가치평가를 할만큼 타지역을 비교하지 못했다.
2) 환금성 : O
3) 수익률 : O
: 전고점 대비 17% 정도 내려간 상황이다.
4) 원금보존 : O
: 연 15% 수익을 목표로 하고 있으므로 장기간 보유 하고 있을 때 목표 수익률에 적합하다고 생각한다.
5) 리스크 대비 : O
: 입주물량이 적은 편이고 저점대비 매매가와 전세가와의 차이가 일정하게 유지되어서 역전세가 일어날
가능성이 적다고 판단된다.
나의 투자 결론 :
현재 다니고 있는 직장 인근 아파트의 수익률보고서를 작성해보았다. 가치평가를 할만큼 다른 지역은 임장을
나가지 못해서 아쉬웠고 아직 저환수원리를 완벽하게 습득하지는 못했지만 꾸준히 수익률 보고서를 작성하면서
한단계씩 성장해나가고 싶다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
가치평가를 제대로 하기 위해서는 여러 지역을 임장다니면서 저평가 되어있는지 파악하는 것이 중요하다고
생각했다. 또한, 직접 매물 임장을 해보면서 현제 시세를 정확하게 파악할 필요성에 대해서도 느꼈다.
