*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
- 분당구 정자동 상록마을 우성 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
- 사업체수 : 49,505 / 종사자수 : 345,459
2. 교통
- 강남 33분 / 여의도 49분 / 시청 1시간
3.학군
- 내정중 96% / 정자중 92%
4. 환경
- 이마트 : 도보 13분 / 자전거 3분
- 소아과 : 도보 4분
- 대형 병원은 야탑 분당차병원까지 가야하지만 아이를 키우는 분들은 가까운 소아과를 이용할수 있음
5. 공급
- 28년까지 입주물량 업음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점대비 128%가 올라서 고점이지만 주변 아파트와 비교해봐야함
2) 환금성 : 주변 내정중학교하고 근처 학원가를 이용하는 학생들이 많이 있어서 아이를 키우고 학군을 중요시하는 분들에게는 빠르게 매도할수 있다고 생각함.
3) 수익률 : 113,000의 투자금 대비 100%의 수익률을 올리려면 3억이 더 올라야 하는데 현재 고점으로 생각되어 매수를 하지는 못할거 같음
4) 원금보존 : 주변에 공급이 없으므로 원금보존은 가능하다고 생각함
5) 리스크 대비: 현재 고점으로 역전세 가능성 존재하다고 생각해서 역전세를 맞춰줄수 있다면 가능하지만 여력이 되지 않으면 리스크가 클 것으로 확인됨
나의 투자 결론 : 주변에 공급이 없고, 학군 및 입지 독점성은 좋다고 생각함. 그러나 현재 가격이 너무 많이 올랐다고 생각함. 그래서 상록 우성아파트가 아닌 주변의 다른 아파트들과 비교해서 투자를 해야겠다는 생각을함.
✅ 작성하면서 느낀점 : 내 생각을 입력했지만, 부자들의 생각으로 바라봐야겠다는 생각이 들었음. 또한 앞마당을 넓혀야 한다는게 무슨 말인지 생각하게됨. 다른 아파트와 비교를 하면서 작성한게 아니라 딱 하나의 아파트만을 두고 작성을 했기에 비싼지 적당한지 가늠이 되지 않았음. 더욱 노력해서 앞마당을 넓혀서 비교평가가 가능하도록 해야겠음.
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