문정동 문정래미안 수익률보고서 [열반기초 82기 58조 Jnew]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

문정동 문정래미안

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

4. 환경

이마트

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 다른곳과 비교 아직

2) 환금성 : 1000세대이상 아파트 (저층 탑층 x) O X

3) 수익률 : 저점기준 투자금 4억5000 100%수익률 위해선(연평균10%) 10년동안 4억5000올라줘야. 13억+4억5000=17억5000 현재고점 가격 대비 9000정도 더 올라야함. 싸게 사는 것이 아니니 시간이 필요할것

4) 원금보존 : 전세가율 기준 충족 O (65%) 입지독점성 직장S 교통A 학군B 환경B  /입주물량 3년내 적음

5) 리스크 대비: 역전세날 확률 적어보임 매매가와 전세가가 붙은적이 없음

나의 투자 결론 : 비교를 아직 못해서 보류

✅ 작성하면서 느낀점 : 

기준에 따라 평가를 하니 명확해지는 것 같습니다.