열반기초83기 8조 mercy 신도림 동아2차 수익률 분석보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 신도림 동아2차 아파트

✅위치(지도)신도림역 1번 출구 도보8분 거리쯤

✅입지평가

1. 직장 A

2. 교통 A(39분)

3.학군 A

4. 환경 A(백화점2, 마트2)

5. 공급 S 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 25평 9.5억 중층/ 전세5.3억

최고가 10.4억/5.7억

최저가 8.5억/4.7억

고점매수시 수익률 -19% ,-9000만원

저점매수시 수익률 26% ,=1억

현재 전세가율 56% 아직 더 기다릴 타임

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

2) 환금성 : O

3) 수익률 :4.2억 투자시 13.7억 이여야 100%됨

4) 원금보존 : X (전세가가 낮음)

5) 리스크 대비: O

나의 투자 결론 : X

✅ 작성하면서 느낀점 : 작년이 기회였다. 관망할 예정임