[열반기초 83기 71조 화목한 음악] 수성구 범어동 힐스테이트범어 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

     대구시 수성구 범어동 힐스테이트범어

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

 동대구역까지 버스로 26~27분

 수성구청역 도보로 6분

 경신중고등학교는 걸어서 2분

3.학군 (A)

 학원269개로 대구 1위 지역이다.

의대진학률이 높은 경신고등학교 바로 옆 아파트. 주변에도 초,중,고 학교가 많다.

 주변 중학교 학업성취도 평가 모두 90% 이상. A등급.

4. 환경(S)

 * 더현대백화점, 동아쇼핑, 신세계백화점, 현대.    아울렛 ㅡ 차 10분 내외, 버스 25분내외

 * 대형마트 (이마트, 홈플러스) ㅡ 차 7분,

    버스 20분 내외

5. 공급 (B)

  수성구 인구수 40,893명

  3년내 수성구 공급물량 451세대 

   적정수요

       40,893×0.005= 204.465

    1년: 204.465세대

    3년: 613.395세대

  2026년 2월 범어자이 451세대 2개 단지가

   공급 될 예정.

  적정수요의 1배~ 2배 이내 

  따라서 B.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

    고점(5년내) ㅡ 2021.6. 매매가 157,000 전세가 70,000 투자금 87.000

 저점(5년내) ㅡ 2023.1. 매매가 117,650  전세가 48,000 투자금 69,650

 현재ㅡ 2024.12. 매매가140,000 전세가 64,000 투자금 76,000

고점 매수 시 수익률 20%

고점 매수 시 순수익 -17,000

저점 매수 시 수익률 합계 32%

저점 매수 시 순수익 22350

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : x

2) 환금성 : o

3) 수익률 : o

4) 원금보존 : o

5) 리스크 대비: x

나의 투자 결론 : 

같은 가치를 가지는 아파트도 어느 시기에 사느냐에 따라 수익, 수익률이 달라진다. 2023. 01월에 샀다면  투자금 69,650으로 22,350의 32% 수익을 낼 수 있었다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음이라 너무 힘든 작업이였다. 하나하나 짚어가며 물건을 분석 해 보니 좀더 머리에 그려지고 가치를 보는 방법을 알 수 있게 되었다. 같은 물건의 다른 사람의 수익률분석도 궁금해 진다.