가경동 가로수마을 한라비발디 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 51조 별나무]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 청주 가로수 마을 한라 비발디

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

청주 종사자수 : 394,422  사업체수 : 91,315

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.5km 이내 청주 산업단지 인접 / 1km이내 IC / 2Km 이내 청주 순환로 인접

3.학군 : 서현중 83.7%  경덕중 82.9%  서경중 84.6%

4. 환경 : 1.5Km 이내 대형마트 2곳(롯데마트, 홈플러스) NC백화점 / 3Km 이내 현대백확

                다수의 개인 병원 및 종합병원(하나병원)  / 3.5Km이내 충북대학병원 있음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : △ 주변 학군 좋고(서현초, 서현중), 학원가 있고, 도서관 있어서 아이들 키우기 최적의 환경임.

                 하지만, 인근 입주 예정이 많이 있어서, 그 부분이 리스크가 될 수 있음.

2) 환금성 : ○ 선호하는 지역이고, 인근 신축은 가격이 높아 거주 안정성으로는 많이 선호 되고 있음

3) 수익률 : △ 현재 전고점 대비 20% 하락된 매매가 형성. 

4) 원금보존 : 현 전세 시세가 전저점 매매가와 비슷하여 방어될수 있을것 같음.

5) 리스크 대비: 인근 터미널에 주상복합과 아이파크가 꾸준이 분양되고 있음. 현재 6차 입주 예정 7,8차 분양예정임.  매매가와 전세가 일시적 하락 예상됨.

나의 투자 결론 : 4억 미만 매매가 일때는 투자 메리트 있어보임. 추후 입주 안정화 되면 상권 학군이 좋아 꾸준한 수요자 있을것으로 판단됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 청주 거주하며, 이곳 조용히 살기 좋다 막연히 생각만 했지만, 보고서를 작성하며, 투자자의 시선으로 좀더 다른 관점으로 바라 보게 되었다.

실거주도 고려하고 있지만, 결국엔 실거주+투자를 같이 생각해야 하기에 좀더 냉정한 시각으로 바라보게 될 수 있었고, 꾸준히 보고서를 작성해 놓으면, 내 앞마당이 넓어지고, 데이터화 되어 추후 투자결정에 있어 큰 공부가 되고, 결정에 많은 도움이 될것 같다.

처음이라 어렵고, 어설펐지만 꾸준한 작성을 다짐해본다.