백 번 넘게 비교하자!! '이거 살 돈으로 저건 못 사나?' 신투기 3주차 양파링 멘토님 강의 후기 [신투기 5기 59 잘했죠 신도시에 투자한 우리 조 우주가돕는다]

안녕하세요

우주가돕는다입니다

이번 양파링 멘토님의 강의는

멘토님의 생각과 제 생각을 맞춰볼 수 있는

소중한 시간이었습니다

밤을 새고 나서 강의하시는 줄 전혀 모를 정도로

에너지가 넘치셨던 양파링 멘토님의 태도를 보면서

많은 것을 느끼고 배울 수 있었습니다

좋은 강의 해주신 멘토님 감사합니다

#수도권 아파트 가치를 결정하는 요소

0000을 알아야 하는 이유

신도시투자기초반에서 반복적으로 듣고 있는

말 중에 하나인 것 같습니다

'서울도 서울 나름, 경기도도 경기도 나름

중요한건 그 단지의 가치'

수도권이라는 큰 판에서

이번 지역이 가지는 위상이 어느 정도인지

지금 어느 정도 가격 수준을 형성하고 있는지

거시적인 부분에서부터 범위를 좁히면서

가치와 가격을 이해할 수 있었습니다.

특히 이번 강의는

그리고 그동안 임장보고서를 작성하면서

소홀했던 부분인 ‘변화 가능성’의 중요성에 대해

느낄 수 있는 시간이었습니다.

특히 위치가 좋은데 환경이 부족해서

그 부분이 가격에 영향을 미치고 있었던 경우

환경이 개선되어 가치가 올라간 지역들도 있고

교통이 불편했다가 개선되면서

가치가 상승한 지역들도 있습니다.

현재의 가치 뿐만 아니라

미래의 가치까지 보는 눈을 키워야 겠다고

생각하게 되었습니다.

#신도시 핵심지 ㅇㅇㅇㅇ 지역분석

시장분위기 / 입지 / 가격 / 투자 연습

앞마당인 지역을 멘토님이 분석해주시는 것을 들으면서 

솔직히 스스로 크게 반성한 점이 있었습니다.

다른 부분은 전임과 매임으로 알게 된 

지역과 단지에 대한 내용을 멘토님께서 설명해주시는게

그 지역에 대한 이야기가 꼭 친한 친구 이야기를 듣는 것 같아서 

공감 되고 신기해서 즐거웠는데….

투자하기 힘든 오래된 구축으로만 이루어진 생활권에 대해

설명해주시는 부분은 제가 충분히 공감하지 못하고 있는 

제 자신을 발견했기 때문입니다..

‘재건축을 기대할만큼 구축은 내가 투자하기 어려우니까 

여기는 그렇게 중요하게 안 봐도 되겠지’

이번 강의를 통해  제 자신을 반성하게 되었고

앞으로는 자체 필터링으로 

함부로 소홀하게 보지 말자 생각했습니다.

그리고  '신축도 기회를 줄 수 있으므로

트레킹에서 배제시키지 말라'고 말씀하신 부분도

기억에 남습니다.

어쩌면 의식하지도 못하는 사이에

 효율을 찾게 되는 것 같습니다.

신축도 배제하지 않고 살펴봐야겠다고 다짐했습니다.

#ㅇㅇㅇㅇ 투자전략

‘끝에 있는 구축 단지 투자해도 될까?’

'같은 신축이고 둘 다 입주가 많은 지역인데

신축 중에는 어디가 더 좋을까?'

여러 질문을 보면서 미리 마음 속으로 생각해보았는데

멘토님의 생각과 맞춰볼 수 있어서 재미 있었습니다.

부동산이

결정적인 한 가지 요소만이 아니라

여러 가지 요소들을 종합해서 

생각해야 하는 부분이기 때문에

그동안 내 생각이 맞는걸까 궁금했던 부분에 대해

이번 강의를 통해 속시원하게 

답을 얻을 수 있었습니다.

그리고 항상 이 생각이 내 편견인지

저만의 아집에 빠지지 않도록

팩트 체크를 꼭 하고 넘어가야겠다고 다짐했습니다.

멘토님의 생각을 따라 가고 배울 수 있도록

정말 친절하고 자세하게 설명해주신

양파링 멘토님 진심으로 감사드립니다.

<BM>

임장보고서에 ‘변화가능성’ 부분 확인하고 추가하기

내 편견인지 아닌지 확인하고 넘어가기

입주 전 신축도 가격 트래킹

대출규제 주시

상승장 최고가 비교

0년차 도래 단지 관심 갖고 모니터링