인덕원마을 삼성아파트 수익률보고서(열반스쿨기초반 82기 37조 유쾌한행복1)

인덕원마을 삼성아파트

1. 직장

안양시 272,065

안양시 동안구 181,783

안양시 만안구 90,282

2. 교통

3.학군

   주변에 백운중 (82%).

4. 환경

주변에 마트, 백화점없고 멀리 떨어져 있음

가까운 이마트 차로 10분거리

롯데프리미엄아울렛 차로 10분거리

5. 공급

바로 옆에 의왕청계2 공공주택지구

평촌 1기신도시 개발확정

자세한공급사항은 조사못했습니다

어디서보는지 몰라서

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍). 

사진이 왜 안올라가는지 모르겠습니다

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최근 가격회복중으로 보임

2) 환금성 : 초역세권으로 화금성 A급

3) 수익률 : 전세가격이 싸서 투자금 많이 들어감

4) 원금보존 : 주변환경상으로는 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 전세가싸서 리스크없어보이고 초역세권이고 강남접근성도 좋아 리스크는 없어보이는데

투자금이 많이 드는게 리스크같아 보임

나의 투자 결론 : 학군도 별로고 주변에 마트나 편의시설 별로없지만 교통입지가 너무 좋고

경강선, 인덕원-동탄-복선전철이 공사중이라 최고의 교통요지가 될것으로 전망

서울출퇴근인 직장인에게는 최고의 입지라 이것만으로도 투자가치가 있다고 판단됨

✅ 작성하면서 느낀점 :  집을 사면서 고려해야 될것을 처음 생각하고 고민하면서 내가 살집,그리고 앞으로 가격상승의 이유가 있을거 같은 곳을 둘러보니 지금 살고있는집은

얼마나 잘못된 선택이었는가를 알게되었습니다