하왕십리동 왕십리 뉴타운 센트라스 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 82기 84조 사랑듬뿍거북맘]

✅아파트명 : 하왕십리동 왕십리 뉴타운 센트라스 아파트

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장 

    성동구 종사자수  203,221명 (A등급)

2. 교통

   강남 36분 / 여의도 34분 / 시청 17분

3.학군

    무학중학교 80.6%, 광희중학교 85.9%

    *주변에 초등학교, 고등학교만 있으며, 중학교는 버스를 타고 15~23분 가야 함 (단점)

4. 환경

    1km 반경 이내 엔터식스, 이마트 / 주변 병원 다수 존재

5. 공급

  성동구 용답 청계리버뷰자이 2027.02 / 1670세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 왕십리 뉴타운 센트라스 25평 현재 매매 9.3억, 전세 5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 15.3억 전세 8.1억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 10.8억 전세 4.8억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :