관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
12월 서투기반 3주차!
제주바다님께서 활기차게 열어주셨습니다.
3주차 할 게 많아서 지쳐 있는 거 맞습니다 맞고요..
단지 분석의 시작에 앞서 막막함을 느끼고 있었는데 강의 시작에 소개된
제가 적은 '한달 뒤 나에게 보내는 응원 편지'!! 를 소개해 주셨습니다.
'잘 하고 계신가요 쿄나무님?' 이란 제바님의 한 마디에 갑자기 힘이 불끈 솟아남을 느꼈습니다.
'멘탈이 나가도 다시 잡아서 그냥 하면 된다!'라는 말씀에
그냥! 하면! 된다! 를 실천하겠단 생각이 들었습니다.
임보는 검증된 투자도구!
제주바다님은 수강생들의 마음을 어쩜 이리 잘 알고 계실까요?
임보 어떻게, 어디까지 써야하나 막막한 마음이었는데 임보는 지금까지
이어진 검증된 투자도구 라는 말씀이 너무 와닿았습니다.
사실 임보의 입지 분석을 하나만 흐릿하게 해도 그 지역이 선명하게
그려지지 않는 경험을 여러번 했습니다.
임보의 중요성은 알지만 다시 한번 상기시켜 주셔서 감사했어요!
4급지별 가격 차이의 이유!
4급지 위주로 앞마당을 만들고 있는 쿄나무!
4급지 안에서도 랜드마크 가격이 차이가 꽤 나는 게 왜인지 이유가 궁금했습니다.
구별로 가지고 있는 특징을 잘 설명해 주셨고 정답은 결국은 수요다!
라는 말씀과 함께 4급지 안에서 우선적으로 봐야할 순위를 정리해 주셨어요.
또 지금부터는 변화하는 입지를 투자에 반영하는 것 또한 잘 봐두어야 한다고 하셨습니다.
임보에 호재 파트도 정리해서 한 장 넣어야겠어요!
업무지구를 가진A, 호재가 많은 B
앞마당으로 가지고 있는 A는 4급지에서도 높은 가격을 형성하고 있어
심리적 거리감(?)이 있었습니다. 가격이 높은데 너무 낡은 구축이 많아서요.
그런데 현재 임장지인 B와 비교를 해보자면 업무지구를 가지고 있고,
언덕이 심한 B와 달리 A는 교통도 좋고, 대부분 평지로 이루어져 있는 장점이 있었습니다.
앞마당을 늘리다보니 A의 이해할 수 없었던 높은 가격이 이해가 되었습니다.
제바님의 강의를 듣고 나니 더욱 자세히 알게 되어 두 지역 모두
이해도가 많이 올라갔습니다.
입지평가=정량적, 정성적 비교 평가+선호도
입지 파트에서 SABC에 그치지 않고 호재가 많다면 +를 붙이고,
그 지역에 일자리 양은 많은데 연봉이 낮다면 -를 붙여서 정성적 평가를 더 하자는 것!
이런 디테일한 게 나중에 임보를 열어봤을 때 큰 도움이 될 것 같다는 생각을 하게 되어서
이 또한 BM해야 겠다고 생각했습니다.
단지의 선호도는 크게 상중하로 나누어서 적어도 충분하다는 것 또한
BM해서 단지분석에 넣어보려고 합니다.
임보에 넣을 3가지 BM
호재파트 한 장 정리
정량적 입지분석에서 + - 추가하기
단지 선호도+생활권 상위/중위/하위로 나누어 넣기
이번 강의에서 그냥 하면 된다!가 저에게는 돌격 앞으로!와 같이 들렸습니다ㅎㅎㅎ
마음과 싸우지 않고 그냥 해나가서 또 하나의 앞마당으로 만들어보겠습니다.
감사합니다. 제주바다님:)
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