수익률 보고서 과제

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 구로 현대 연예인 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

A 등급 : 구로구 : 종사자수 240,689명 / 사업체수 52,791개 

2. 교통

A등급 :

강남 55분/시청 45분 / 여의도 40분

3. 학군

구일중 81.1% C등급이나, 주변 구로중, 영림중 (69%대) 대비 높음

구로구 : 신도림중 1위(89.9%), 오남중(오류동) 2위(82.4%),구일중 3위(81.1%)

학원가 별로없음 

4. 환경

B등급

고대구로병원, 구로성심병원 1km내

코스트코 1.8km

신도림역 디큐브시티 있음 (25분)

목동 현대 (35분)

5. 공급

  구로만 봤을때 S등급, but 광명 입주물량 

구로구 인구수 388,823명  0.005 = 1,944세대(1년) * 3년 = 5,832명

구로 공급 507세대/3년 =169세대

광명 인구수 277,281명 0.005 = 1,388세대(1년) * 3년 = 4,159세대

광명 공급 18,689/3년 = 6,229세대(연평균)

구로+광명 = 1.91배

합산해서 B등급 추정…(맞나?)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :  수익률 분석, 투자결론이 어렵다…ㅜㅜ