[실전29기 8llow 보통아!!_나비쌤] 4강후기 -비교평가의 신세계

곧 은퇴를 앞 둔 나비쌤입니다. 

실전반 한 달 동안 정말 평소보다 많이 임장지를 생각하고,

 임장과 임보에 시간을 갈아넣었지만, 

결국 다시 용두사미,,,,

 아는것과 실천하는게 어렵고, 

능력의 한계를 경험하는 한달이었습니다.

하지만, 성장하고 있고, 곧 투자도 할 거예요..

식빵파파님 강의는 2번째인데요, ,,

이번 정말 궁금했던 비교평가예시를 가져와서 

심플하게,,, 비교하고,,,결정하는 과정을

 하나 하나 다 보여주셔서

앞으로  정말 투자하는데 도움되는 강의였습니다.

상위24평 vs 하위34평  /상급지 구축 vs 하급지 신축   /  교통 좋은 구축 vs 교통 덜 좋은 신축  /  서울 vs 경기도  중 어떤걸 사는게 좋을까요???

 항상 수강생들이 물어보는 내용이라고 하는데요,

저도 서울투자로 방향을 바꾼 후 

가장 어려운 서울 아파트의 평가였습니다..

제 투자 가능 아파트는

 낡고, 언덕에, 소규모 세대가 나오는데,

 경기도 ㅇㅇ 신축이 낫지 않을까란 생각이 자꾸 들고, 

오래 공부한 만큼 좋은 걸 사고 싶은 욕망이 생기는데요,

비교하고, 검증해서, 보유하는 과정을 

기계적으로 하면서

 단지 가치를 알아가는 게 정말 투자에 도움이 될 것 같습니다.

투자는 수학공식이 아니기 때문에,

 우리가 제대로 임장을 해야 한다고 많이 들었죠? 

비교평가에서도 

‘나라면 어떤 곳에서 살까’ 

‘왜 여기서 살고 싶을까?’

를 자꾸 생각해야 하고, 생각을 임보에 꼼꼼히 남기는 습관을 들여야 겠습니다.

식빵파파님이 얼마나 비교평가에 시간을 들였는지,

강의로 전달할때 어려운 걸 너무 쉽게 보였다는 거….

고민하지 말고 지금 즉시 해 보자~~!!

강의에서 배운 점

1.강남 가까운 단지는 환경+학군

2.강남에서 먼 단지는 교통이 중요하고, 교통의 상쇄할 요소가 있는지.

3.동특(식빵파파님이 미는 것)으로 특별한 선호요소가 있는 지역

전 이번 임장지에서 튜터님의 도움을 받긴 했지만, 결론부분이 너무 엉망이라

강의 듣고 다시 결론을 내 보려 합니다.

실전29기 모든 분들 투자 성과로 이어지길 바라며

8조 보통아 튜터님과 8통아들~~ 너무 감사합니다

강의에서 적용점

1.생활권별 - 투자가능단지 선정 (-15%+전세가율60%+내 투자금)

2.생활권별 비교단지 3개 뽑기

3.앞마당 투자가능단지 선정- 비교단지 3개 뽑기

4.임장지 top3 /앞마당 top 3 

5.비교평가 생각해보기(될 수 있으면 매임해보기)

6.저환수원리 결론짓기

7.시세트레킹 심플하게 가져가기