관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
전세 놓는것 까지 끝나야 매수가 완료된 것!
아직 임장도 두려워 헤매는 저는 매수할 수 있는 돈을 만드는것, 임장 하는것, 매물을 보는것,
계약 전 협상하는것, 실제 매수 계약을 하는것도 초등학생이 대학 수업 듣는것 처럼 어렵게 느껴져요.,
그런데 자모님 4강의 ‘부동산 투자 전체 프로세스’ 이 부분은
두고두고 기억하고 꺼내보고 싶어서 필기를 진짜 많이 했어요.
정말 투자 해 본 언니가 옆에서 알려주시듯이 한 단계마다 꼼꼼이 알려주셔서
마치 제가 부동산 사장님과 전세 빼는것 까지 다 마쳐본 듯한 느낌이 들더라고요 ㅎㅎ
특히, 부동산 사장님과 실제로 통화하신 녹음파일을 직접 들려주시면서
생생하게 알려주려고 하신것이 기억이 남아요.
정말 발로 뛰면서 다 익히신거구나. 이렇게 한번의 강의로 제가 캐치해 올 수 있다는게
감사하다 못해 죄송스럽게 느껴질 정도로요.
(물론 저의 기억력이 모든것을 기억해 주지 못할것이란걸 알기에 아쉽지만.. )
사전 임장 준비해야할 5가지
조모임 2주차 서초구 분위기 임장을 다녀오고 나서 집에와서 멍하니 생각해보니,
제가 너무 준비없이 간것 아닌가, 이곳에 만약 내 집 앞에 아니라 어디 먼 지역에 시간, 비용 들여서
다녀온 것이라면 갔다와서 지금같은 인식으로 내가 분임을 제대로 했다고 말할 수 있을까에 대해
고민이 들었거든요!
그런데 그 부분을 이번 4강에서 자모님이 딱딱 집어서 알려주시더라고요 흑흑
특히 인구이동과 공급 물량등도 미리 확인하고, 주변 인근의 시세도 확인하고 가면
더욱 신축, 구축에 눈 돌아 가지 않고, 아파트 자체로서 가치 평가를 잘 할 수 있단 점도 와닿았어요.
역지사지, 거주민 입장에서 생각하며 임장에 임해야 한다.
아직 내 집 마련 전이라 제가 집을 본 경험은 대부분 전월세 계약이었으니, 자모님 말씀대로 물 잘나오나,
물 잘 빠지나 , 수압 좋나 , 도배장판 깨끗한가 정도였어요.
그런데 실제로 매수릏 하는 투자자 입장에서는 전세를 놓아야하고,
내 집에 실제 들어와 사는 세입자가 지하철 역에서부터 우리집까지 걸어오면서 보게 될 상권, 풍경,
학교, 메인 상권과의 거리까지 충분히 고려 해야 한다고 하셨어요.
이런 부분을 이번에 강의에서 들었기 때문에 서초, 강남구의 인근 임장을 갈때
제 마음가짐과 보려고 하는 부분이 달라진 것 같아요.
이들이 여기 살면서 어떻게 출퇴근을 할까, 학교와 학원을 어디로 보낼까 등등
정말 부동산은 사람과 사람 사이의 삶을 다루는 ‘인문학’이 맞구나 싶더라고요 ^^
열반 기초반 강의를 듣지 않았다면
저는 모은돈에 맞춘 갭을 찾아 헤매이다 내가 세입자라면 신축이 좋지 않을까 하면서
무조건 역 가까운 신축만 찾아다니다 끝났을 것 같아요.
정말 가치평가라는 것이 무엇인지,
모델하우스에 가서 ‘ㄷ’자 주방에 현혹돼 아무것도 못보고 덜컥 계약한다는 말이
과연 남의 일이 아니었겠구나 싶어졌어요.
특히 저는 컴퓨터 활용능력이 좀 부족해서 예쁘게 만든 임장보고서, 지역분석 보고서 등을
보면서 월부인들 진짜 대단하시구나.. 한없이 작아졌는데
중요한건 내용이지, 형식이 아니라는 자모님 말씀에 조금 힘을 얻었습니다.
날카롭게 분석하고 진짜 가치를 알아보는 눈을 기를때까지 열심히 임장 하며 안목을 키워 보겠습니다 ! ^^
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