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안녕하세요.
으으음입니다 :)
2024년도 이제 끝이 났습니다.
참 다양한 일들이 많았던 한 해였습니다.
약간의 반등장, 그러다 차갑게 식은 시장
대출 규제, 금리 인상 등등 어려운 순간에도
‘얼죽신‘, ’로또청약‘ 과도 같은
사람들이 열광하는 부동산의 모습도 함께
공존했던 2024년이었던 것 같네요!
최근, 24년을 정리하고 25년을 기다리며
다양한 부동산 전문가들, 투자자 분들이
2025년 부동산이 어떻게 될 것인가?
에 대한 다양한 전망 의견을 내놓고 있습니다.
오늘은
2025년 부동산 전문가들의 예측과 함께
내집마련, 투자 해도 괜찮을지?
그럼 어떻게 시작해야할지? 에 대해서
알아보도록 하겠습니다 :)
목차
1. 2025년 부동산 매매 시장 전망
2. 2025년 부동산 전세 시장 전망
3. 2025년 부동산 시장 상황 (팩트체크)
4. 내집마련, 부동산 투자 적기
2025년 부동산 매매 시장 전망
부동산, 건설 개발 전문가 75명을 대상으로
‘내년 주택 시장 전망’에 대해 설문한 결과
내년 상반기까지 서울 지역의 주택 가격이
떨어질 것이라는 답변이 38.6% 였다고 합니다.
1~3% 하락할 것이라 본 사람이 25.3%
3~5% 정도 하락할 것이라고 본 사람은 17.3%
정도의 비율을 보였다고 합니다.
‘매수 수요 및 투자심리 위축‘을
하락의 이유로 꼽은 사람이 59% 이며,
금리 지속은 17.9%, 대출 규제는 12.8%
의 응답자가 하락 이유로 택했다고 합니다.
심지어 지방은 무려 86.6%의 응답자가
집값이 내려갈 것이라고 전망했다는
충격적인 통계 자료가 나왔습니다 !!
또한, 서울 내년 상반기 집값 하락은 숨고르기이고
2026년 상반기부터 집값 상승세가 다시 시작되고
양극화가 심해질 것이라는 전문가 의견이 있습니다.
서울은 2026년 상반기에 상승할 것 (35%)
서울은 2025년 하반기에 상승할 것 (32.5%)
수도권은 2026년에 재반등할 것 (54.5%)
2026년 반등을 예측하는 전문가가 많았습니다.
2025년 부동산 전세 시장 전망
그렇다면 전세 시장은 과연 어떨까요?
2025년 상반기에도 전월세가 상승한다
라고 응답한 사람이 무려 70% 입니다!
10명 중 7명은 상승한다 생각하는 것인데요.
수도권 전월세 상승의 첫 번째 이유로는
‘신축 입주 물량 감소‘를 꼽았습니다.
내년 전국 아파트 입주 예정 물량은
총 26만 330가구로 올해 36만 4058가구보다
무려 10만 가구 넘게 감소한 수준입니다.
수도권 전월세 상승의 두 번째 이유는
‘매매 수요가 전세로 전환할 것‘ 이라는 응답입니다.
실제로 현재 주택 가격이 높은 상황에서
대출 규제로 인해 자금 조달이 어려워지면서
당장 집을 사고자 하는 수요가 줄어들 것이다
(= 매매 수급지수가 줄어들 것이다)
라고 예측하는 의견이 많아진 것입니다.
2025년 부동산 시장 상황 (팩트체크)
악성 미분양이라고 불리는 ‘준공 후 미분양‘이
11년 만에 최대치를 기록하였다고 합니다.
또한, 내년 전국 아파트 분양 예정 물량이
역대 최저치를 기록할 것으로 전망 된 가운데
인허가 물량 (앞으로 집을 짓도록 허가해주는 물량)
자체도 감소하고 있는 것으로 나타났습니다.
사실상, 지역마다 시장 상황은 다릅니다.
지금 서울의 경우도 ‘강동구’, ‘동대문구‘, ’광명‘ 등
입주가 많아 타격을 받고 있는 지역이 있는가하면
그렇지 않은 지역도 존재합니다.
2025년에는 동작, 영등포, 은평 등으로
분양이 확대 되며 중급지 비중이 늘어날 것이며
평택, 오산, 용인 같은 곳들은 분양이 점점
줄어드는 주세를 보이고 있는 상황입니다.
지방 시장도 마찬가지입니다.
포항, 천안아산, 대전, 청주 같은 공급이 많을 지역
부산, 대구처럼 공급이 점차 줄어들 지역
울산, 전주처럼 공급이 거의 없는 지역 등등
다양한 시장 상황을 보일 것으로 예상됩니다.
내집마련, 부동산 투자 적기
이처럼, 부동산 시장에 대한 전문가의 의견도
여러 갈래로 나뉘어지고 있는 상황입니다.
언제 오를지, 얼마나 오를지 예측할 수 없지만
현재 상황을 토대로 내가 무리 하지 않는 선에서
거주할 보금자리를 마련할 생각이라던가
2025년 새해 계획으로 재테크를 고민하며
모아둔 돈으로 부동산 투자를 시작해볼까?
생각하고 계시는 분들이 있을 것 같은데요
서울~지방까지 전 지역 시장을 훑어주고,
2025년, 2026년, 앞으로 2~3년 후에
부동산 시장이 어떻게 될지에 대해서
초보자도 알기 쉽게 설명해주는 영상입니다.
https://youtu.be/ExMbHpCzM8Y?feature=shared
영상 후반부까지 천천히 이해하며 듣다보면
‘이런 시그널이 뜨면 매수를 준비하세요!‘
에 대한 힌트도 들어있으니 꼭꼭 씹어 이해하면서
공부해 보시는 것을 추천드립니다!!
2025년에도 많은 분들의
행복한 내집마련과 투자 응원합니다 :)
감사합니다! 새해 복 많이 받으세요 !
> 새해에는 내집마련 하고 싶다면?
사진을 누르면 강의 설명 페이지로 이동합니다 :)
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