[내마기 54기 34조 라온25] 1주차 강의 후기 (요거 하나면 부동산 기초지식 완성!!)

★★★★★ 내마기 1강부터 매우 만족 ★★★★★

★ 강의의 목적 = 거주만족 + 시세차익 ★

□ 살면서 필요한 부동산 지식

 1-1 부동산 기초 상식 

   ▶ 언론에 나온 것 반대로 진행된 적이 많다 !! 변수에 귀 기울이지 마라!!라는 말이 기억에 남네요.

        늘 TV나 유투브 보고 마음이 오락가락 했었는데 너나위님 말 한마디에 흔들리지 않겠다 다짐했습니다. 

        부동산은 비싼 만큼 오래 보유할 생각이긴 했지만 그래프를 통해 보니 집값이 내려갔다고 바로 팔 게 아니라

        장기간(5년, 10년) 보고 투자를 하는 게 이익이라는 생각을 하게 되었어요! 

   ▶ 필수재(생필품), 투자재(주식)의 교집합은 집  

        생필품은 물가상승률에 의거하여 매년 또는 정기적으로 오르기만 하고(하향하지 않음),

        투자재는 시장의 흐름에 따라 등락이 왔다갔다 합니다. 

        그래서 이 둘의 교집합을 가지고 있는 집은  물가상승률을 반영할 수 밖에 없기 때문에 

        집을 구입하는 그 시점이 중요하다는 걸 그래프를 통해 알려주셔서 쉽게 이해가 되었습니다 !! 

         * PIR (Price to Income Ratio)

 1-2 지금 집 사도 괜찮나요?

   ▶ 단기 조정 여부와 폭은 모르기 때문에 주의 필요 

        지금 집을 사도 괜찮은데 어떤 기준을 가지고 사야할지 알려주셔서 어떤 지역, 단지들을 봐야할지

        너무 궁금해졌어요~ 무엇보다 제가 평상시 관심있는 단지들도 그래프의 흐름이 어떻게 흘러가는지도

        확인해봐야겠다는 생각을 했습니다.

        안전마진에 대한 기준!! 그걸 내마기 1강에서 확인할 수 있어서 대박사건!!만 외쳤네요 !! ^^  

         * 안전마진 = 소득대비 가격과 전세가율을 보고 단지별 기준을 잡는다 

  1-3 인구가 줄면 집값도 떨어지지 않을까요? 

   ▶ 인구감소, 영향없음 또는 멸망각 중 어느쪽? 

        저는 영향 없음으로 이야기하실 줄 알았는데 둘 다 아니래요.. (매우 당혹;;;)

        지역별로 속도나 상황이 다르다는 걸 알아야 합니다. 

        인구가 느는데 집값이 떨어지는 경우가 있고, 평균 집값은 올랐다고 하는데 대부분 집값이 안 오른게

        수두룩 빽빽한 지역이 있다는 걸 알아야한다네요~

        이 말을 듣는순간, 저는 진짜 이분법적 사고를 하고 있었구나 라는 생각을 했어요 ㅠㅠ

        이게 그렇게 단순한 이야기가 아니었어요…

        인구감소는 양극화를 불러일으키지, 전체 집값이 떨어지지 않는다는 걸 배웠네요. 

   ▶ 건강, 패기, 열쩡!!!이 있다면 투자공부 ㄱㄱ  

        돈을 벌려면 주식, 부동산, 코인 세 가지 방법이 있는데 기본적 원리를 반드시 알아야 성공할 수 있고

        이성과 인내를 꼭 가져야 한다고 합니다. 부자의 대열에 든 분들이 보통 이야기하시는 내용을 말씀하시는데

        고개를 끄덕이면서 들었어요. 

  2-1 내집마련 기본 

   ▶ 내집마련 가이드라인

       ① 방법선정 (일반매매 vs 청약 vs 경/공매) 

       ② 예산확인 (종잣돈, 대출 가능액, 내 예산 구하기)

         집값, 취등록세, 중개수수료, 등기비, 인테리어비 모두 필요한 예산일거라 생각하긴 했는데

          콕 찝어주시니…더 와닿네요..ㅠㅠ 

          * 예산 = 종잣돈 + 대출 가능액 

       ③ 후보지역 선정

       ④ 입지분석

       5. 매물찾기

       6. 주변보기

       7. 거래

  2-2 예산 확인하는 법 

   ▶ 복잡한 대출 분류

       ① 담보 vs 신용 

       ② 일시상환 vs 분할상환

       ③ 변동금리 vs 고정금리 

        대출에 대한 새로운 개념을 배운 느낌이었어요!! 그야말로 충격 그 잡채 !! ㅠㅠ

        제가 자본주의 시장의 ㅈ 자도 몰랐나봐요 …이게 이렇게 해석이 되는거였네요 ?! 

        이제라도 알게되서 정말 다행이라 생각합니다.

        우리집이 왜 이 상태인지도 다시 한 번 돌이켜볼 수 있었어요. 

   ▶ 알쏭달쏭 어려운 대출 용어

       ① LTV : 대출액/주택가격 

       ② DTI : 담보대출 상환액 합계/총소득

       ③ DSR : (담보대출 상환액 합계+기타 부채 상환액 합계) / 총소득 

        어떤 차이가 있는지 상세하게 알려주셔서 그동안 듣기만 했던 용어의 기준에 대해 알 수 있었고, 

        스트레스 DSR이 DSR과 어떤 차이가 있는지, 앞으로의 시장 상황이 어떻게 될지 등 케이스별로 알려주셔서

        이해가 쏙쏙되었어요~~ (듣는거랑 설명하는 건 다르니….일단…외워야겠…지요ㅎㅎ) 

□ 적용해볼 부분 !!! 

  1 나의 예산, 소득수준 확인 (원천징수영수증 세전 세후)

  2 6개월 평균 지출금액

  3 후보지역 및 예산에 맞는 단지 5개 선정

다음 강의도 너무 기대되요!!

너무 유익한 강의 !! 앞으로도 놓치지 않을거에용!!! ^0^