열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 26조 라온25]

이번 4강은 부동산 시장 전망 및 투자 프로세스에 대해 디테일하게 알아볼 수 있는 시간이었습니다.

□ 나에게 특히 와 닿았던 점 / 적용하고 싶은 점 

  모든 강의가 안 와닿았던 게 없을 정도로 컨텐츠 구성뿐 아니라 내용이 매우 탄탄해서 놀랐고

  실제 전화임장을 들려줘서 어떻게 해야하는건지 알 수 있어 좋았다. 

  4강은 실전을 위한 모든 걸 축약해 놓은 강의였다고 생각한다.  

  무엇보다, 강의 중간 또는 보너스 강의에 언급된 부자마인드를 보며

  그동안 내가 잊고 있었던 것이 무엇인지 다시금 깨달았던 시간이었다.  

  한 때 부자들(100억대 이상)을 가까이에서 지켜볼 수 있는 기회가 있었는데 강의를 들을 때마다 

  소름돋게도 그들이 내게 했던 말들이 오버랩되면서 그 때는 이해하지 못했던 말들이 지금은 이해가는 

  아주 신기한 현상을 겪었다. 

  이번 4강을 들으며 드는 단 한가지의 생각은,

  이미 성공대열에 들어선 사람의 말은 단 하나도 허투루 듣지말고 

  주의깊게 듣고 이행하자 이다. 

  강의 진행을 해주신 너바나님, 주우이님, 양파링님, 그리고 많은 운영진님들 

  너무 감사하고, 시키는대로 이행해서 꼭 부자되겠습니다.

  그리고 많이 나누겠습니다 ^0^

□ 강의별 임팩트한 내용 

1. 부동산 시장 전망 및 투자자가 되는 단계

전망을 통해 예측하려 하는 것은 망상이자 환상이다. 

  저명한 부동산 교수학자들도 시장에 대한 예측을 진심을 다해 하지만

  우리는 신이 아니기에 알 수가 없다. 

  부동산 사이틀(파도이론)을 통해 전략있게 집을 매수해야한다. 

  똘똘한 한 채 전략은 초보에게 가장 좋은 전략이 될 수 있는데

  오랜 하락장을 견길 수 있는 사람 & 종자돈이 많은 사람에게 적합하다. 

 가장 좋은 투자란, 가치 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것이다.

  투자할 때 타이밍이 매우 중요하다. 

  불황에 사서 호황에 파는 것이 최고의 투자다. 

  봄,여름,가을,겨울의 사이클을 토대로 무릎에 사서 어깨에 팔아라 

  부동산은, 시세차익과 수익형이 있는데 월부는 시세차익에 포커싱 되어 있다. 

  - 시세차익 : 매매가 중요 (낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자법) 

  - 수익형 : 월세 수익률 중요 

  투자자는 본질을 알아야 한다. 

상승장과 하락장의 시나리오를 작성해라.

  사람이 할 수 있는 것과 없는 것,

  내가 할 수 있는 것과 없는 것을 구분하여

  상승할 때의 시나리오 (수익을 얻을 수 있는지)

  하락할 때의 시나리오 (내 자산은 안전한지)

  각각 써보고 대비해야 리스크를 줄일 수 있다. 

 2.  구체적인 부동산 투자 프로세스 

투자단계를 명확히 이해하여 실전에 써 먹을 것!

  1) 부동산 투자 원칙 잡기

  2) 임장지역 선정

  3) 지역분석

  4) 사전 임장시 체크 

  5) 중개인과 약속 잡기

  6) 임장하는 법

  7) 임장보고서 작성 (지역, 매물)

  8) 저평가 찾기 (비교평가)

  9) 매매(매수)

  10) 보유 및 관리

  11) 매도시기 정하는 법 

  * 저환수 원리 교집합 투자 

  * 임장지역, 사전임장, 분위기임장, 매물임장 

 3. 멘탈관리 

리스크를 지려고 하지 않는 게 가장 큰 리스크이다. 

  무언가를 채우는 것보다 스스로 가진 것을 되돌아 보는 게 행복,

  대한민국에서 안 바쁜 시기는 절대 오지 않는다. 

  이 시기를 잘 활용해라. 

다음 실준반도 홧팅!!!