54세 남성입니다 안사람, 대학교 졸업한 큰아이, 대학교 졸업반 작은아이가 있는 가족입니다
대학생이 있다보니 등록금이 지속적으로 지출되고 있습니다
혼자 투자할수 있을것이라는 오만은 실수투성이 상태가 되었네요 도와주세요
맞벌이 소득 530만원, 매월 250만원 주식에 넣어 현재 원금 2300만원 평가 2400만원 200만원 이득상태
집 3채에 대한 상황을 말씀드립니다
1번집 거주 중인 빌라 2021년 장위15구역 빌라 6억원 매수 현재 시가 4억원(2억원 손해)
강의 듣기 전 그래도 상승할것을 기대 구매 (현재 건축심의 통과로 알고있음)
2번집 갭주고 매수 2024년 4월 길음 뉴타운 822동 703호
당시 매가 8억8천, 전세 5억 9천 2억9천만원 갭으로 매수
현재 매매 호가 9억, 전세 호가 5억6천
강의를 들었지만 임장을 안한 탓과 가족이 다 좋아하는 곳이라 매수(보합장 안오름)
3번집 송내역 대우푸르지오 2024년 8월 일반분양(잔여물량) 6억8천만원에 25평 1층
매수 2026년 9월 입주 (베란다 확장외 옵션 없음) 2025년 2월 17일 전매가능
1번집 장위 15구역에 입주할 자금이 없으며, 3번집 송내역 푸르지오 입주시 취득세 납부할 금액이 현재는 없는 상태
질문1. 2025년 2월 17일 이후 3번집 매도시 취득세 등 3주택 중과세금은 얼마나 될까요?
질문2. 3번집 매도시 손해을 적게 하는 조건의 매도 금액은 얼마로 하면 좋을까요?
질문3. 1번집인 장위15구역 사업시행인가후 매도 후 3번집으로 입주 할경우의 양도세와
3번집 취득세 등 3주택 중과세금은 어떻게 될까요?
질문4. 상기의 상황에서 제가 생각하지 못하고 놓치고 있는 가장 좋은 절세 및 현명한
방법은 무엇이 있을까요?
많은 글과 질문 어찌하면 좋을지 앞이 안보입니다
해안을 부탁드립니다
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댓글
거부기님 안녕하세요. 고민이 많으실 것 같습니다. 우선 질문들에 대해 답변을 드리자면, 질문 1) 세번째 주택 취득세는 8% 입니다. 질문 2) 매도 설정 금액은 시장 분위기, 물건 상태, 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 정말 매도할 의사가 있으시다면 실거래 및 현장 방문을 통해 진짜 매도될 수 있는 가격을 파악하는 것이 중요합니다. 하락장이기 때문에 팔기 위해서 가격을 많이 내려야 할 수 있습니다. 질문 3) 1번집이 손해 구간이라면 양도세는 발생하지 않습니다. 매도가 된다면 2주택이므로 1% 취득세 적용됩니다. 질문 4) 상황이 많이 복잡하여 고민이 되실 것 같습니다. 거부기님이 어떤 상황인지 정확한 파악을 한 후에 의사 결정을 하는 것이 현명한 방법이 될 것 같습니다. 월부에서 진행하는 매물 혹은 투자 코칭을 반드시 활용해보시면 좋겠습니다. 매수는 실수라고 말씀하셨지만, 앞으로의 결정에는 후회가 남지 않으시면 좋겠습니다. 진심으로 응원드립니다.
