[지투기 25년부터 1억씩벌조 바위오뚜기] 즐거운 과정의 목표달성, 게리롱님~1주차 후기

안녕하세요. 바위오뚜기입니다.

추운 1월 날씨의 바람을 가르며 월부에 갔습니다.

역시나 오프강의는 열정으로 열기가 가득해 기분이 좋아졌습니다.

반드시 투자로 이어갈 수 있도록 하기 위해 

지방투자 기초반을 재수강하게 되었는데요.

그래서인지 이번 강의가 설레고 기대가 많이 되었습니다.

안창살 소고기 덩어리를 먹기 좋게 썰어 구워줄테니,

(우리는 ‘아’하고 입만 벌리면 되겠죠?><

꼭꼭 씹는 건 우리 몫이에요~~~)

이번 강의 레버리지를 잘하라고 말씀하시는데

너무 든든했습니다.

사람들은 지방 인구가 소멸한다는 데 투자해도 괜찮은지,

걱정을 많이 합니다.

(실제로, 제 주변에도 그런 얘기와 걱정 많습니다)

지방 인구가 감소하는 것은 사실입니다.

하지만 인구감소가 집값 하락을 의미하는 것은 아니며,

그래서 제대로 배워 사람들이 좋아하는 것만 

투자해야 됨을 강조해 주셨습니다.

지방은 상승과 하락의 싸이클이 짧고, 

도시별로 개별적으로 움직이며,

소액으로 투자할 수 있다는 

특징이 있습니다.

이런 지방의 특징을 자료를 통해 말씀해주시며,

할 일은 앞마당을 늘리며

선호도 있는 물건을 고르는게 중요하다는 것을 알  수 있었습니다.

지방투자에서 중요한 것은, 

인구, 연식+입지, 공급이었는데요.

특히나, 인구수는 수요 그 자체이기 때문에 

굉장히 중요한 부분이었습니다.

하지만, 단순하게 인구가 많으면 좋다라는 

이분법적 사고에 빠져서는 안되는데요.

쿠팡 물류센터의 배달 가능한 곳이 

지방에서 광역시와 50만이상 도시라는 점이 

우리 부동산 투자에서의 인구 관점과 비슷하다는 점이 

흥미로웠습니다.

연식과 입지에서 

직장, 학군, 환경, 공급, 교통 입지분석을 

하나하나 해주셨는데요. 

직장

일자리의 양으로 우리는 등급 평가하지만,

못지않게 중요한 것이 일자리의 질로 

비율을 보는 것이 중요하다는 말씀 해주셨습니다.

일자리의 질이 좋다는 것은 

다른 지역에서 인구가 유입될 수 있는 부분이며 

구매력을 더 높일 수가 있는 것입니다.

학군

전국구의 학군과 지방에서의 의미있는 학군을

나누어서 말씀해 주시는 데, 

머리가 반짝하고 형광등이 켜지는 느낌이었습니다.

환경

그동안 정량적 평가로 백화점 수와, 마트 개수로만 평가했는데요.

매출과 그 동네 분위기 등으로 디테일하게 봐야됨을 

알려 주셨습니다.

(백화점 매출 순위가 저런 뜻이었어요!!)

공급

지방 투자의 최대 리스크는 공급으로 

매매가와 전세가에 절대적으로 영향을 끼치고 있었습니다.

지역전체의 공급물량 뿐만 아니라,

구별 공급물량과 입주시기와 위치를 

확인하는 것은 중요한 것이었습니다.

교통

수도권에서 교통은 굉장히 중요한 부분이지만,

지방은 그리 중요한 부분이 아니어서

맨 마지막에 분석하게 되었는데요.

하지만 지하철이 의미있는 곳도 있기 때문에 

이왕이면 다홍치마 느낌으로 볼 필요는 있었습니다.

B지역 분석은 지금까지 다른 지방과 또 다른 분석으로 

달리 봐야 될 부분들이 많았습니다.

서울의 평창동 같은 느낌의 동네도 있다는 것이 

수도권을 닮아 있기도 하고,

 대중교통이 그리 중요하지 않은 건 지방의 특징이기도 하고,

또 어떤 부분은 수도권 특징이고

또 다른 부분은 지방 특징이라는 

부분이 있는 묘한 곳이었어요.

B지역만의 지리적 특성과 생활권별 권역구분,

입지분석까지!!!!

게리롱님의 와이파이 전략으로,

투자 지방을 덩어리 안창살을 먹기 좋게 잘라 주시듯이 말씀해 주시는데, 

시간가는 줄 모르게 한시도 눈을 뗄수가 없었습니다.

마지막에 입지의 수많은 정보를 지도 한 판에 정리라니!!!

믿을 수 없었어요.

(게리롱님의 뇌를 갖고 싶었어요ㅋㅋㅋㅋ)

몸도 안 좋아 컨디션도 안 좋으셨을 텐데,

11시부터 9시 좀 넘는 시간까지, 거의

10시간을 강의를 해주셨는데요.

(신기하게도 시간이 지나시면서 안색이 좋아지시는 것 같았어욬ㅋㅋ)

처음 시작하실 때, 

레버리지 하라고 말씀하셨는데

정말 지대로 레버리지 하는 강의 였습니다.

도토리를 심은 양치기처럼 우리가 하는 일이 닮아 있다는 게리롱님.

'아는 지역을 계속 늘려가면 투자도 하고 자산을 일굴 수있다'는 

믿음을 가지고, 앞마당 만드는 행동으로 

매일 꾸준히 하여

노하우를 쌓는다면

경제적 자유를 이룰 수 있는 결과를 만들 수 있다는

말씀에 울컥했습니다.

처음에 열심히 임보쓰기 시작하여 시간이 지나면서 지쳐

단지분석에서 끝내는 것이 아닌 

어설프고 틀리더라도 결론까지 내 보는 완료를 한달

해보겠습니다.

긴 시간동안 열정적으로 끝까지 강의를 해 주신 게리롱님,

감사합니다.

(약 드시고 언능 나으세요..흑흑..)

(게리롱님, 멋지쥬? 부럽쥬?)