실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 41조 방그릿]

안녕하세요~ 방그릿입니다❤️

2025년 1월 새해가 밝았네요~~

25년의 시작은 실전준비반으로 하게 되었습니다. 

권유디님의 귀에 쏙쏙 들어오는 강의 후기를 남겨보고자 합니다. 

투자에서 가장 중요한 것

매도와 매수를 손해보지 않은 시점에 하는것

일반적으로 가격이 하락하게 되면 안오를것 같다는 생각을 하게된다

그러나 투자자라면 ‘싸졌네’라고 생각할 수 있어야한다. 

가격이 올랐다면 더오르지 않을까 기대하기보다 ‘비싸졌네’라고 판단하면 된다.

가격의 변화보다는 가격 자체에 집중해야 한다. 

투자는 알고 있는 지역에 해야하고 비싸지 않은 가격에 매수하여

가격이 비싸질 때까지 기다려야한다. 

투자범위, 가격, 확신은 공부와 노력으로 가질 수 있다. 

임장과 임보로 좋은 것과 더 좋은것을 구별하여 선호도를 파악할 줄 알아야하며

아는 지역을 늘려가면서 싼지 비싼지 비교할 수 있는 대상을 확장해야한다.

기회가 왔을때 강의에서 배운대로 행동으로 옮기는 것을 반복해야한다. 

임장프로세스

임장전 지역의 모습을 상상해보는 것이 중요한데 

위성지도 , 일반지도, 연령별 인구, 지적편집도, 나무위키 등을 활용한다. 

분위기임장은 현장에서 봐야 알 수 있는 것들에 집중한다. 

손품으로 집에서 알 수 있는 것들은 우선순위가 아니다. 

분임 후에는 지리, 생활권 구분 및 입지, 투자우선순위가 나와야한다. 

단지임장은 단지외부와 내부를 직접 눈으로 보면서 살피는 것이지만 

단순히 보는 것만이 아닌 ‘선호도 우선순위’를 도출해야 한다. 

단지별 선호도를 파악하고 투자기준에 부합하는 단지를 정리한다. 

매물임장은 전고점대비 하락률과 전세가율, 입지와 연식을 체크하여 가치가 높은 단지부터

임장한다. (나의 투자금 범위 고려)