관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
가치있는 임장이 되기 위해 꼼꼼하게 임장의 과정을 알려준 첫 주차 강의!
저에게는
#삽질금지
#우선순위
#습관
#포기하지 않기
가 키워드로 남은 것 같아요ㅎㅎ
이제 월부생활 2개월차 씨앗이라
임장에 대해 궁금한 점이 정말 많았어서
더 재미있게 강의를 들을 수 있었습니다!
1강 1차시)
나에게 특히 와닿았던 점
권유디님이 솔직히 말씀해주셨던 과거의 모습이
제 과거의 모습과 정말 많이 닮아있어서 용기를 낼 수 있었습니다.
우당탕탕 어설픈 모습이지만
꾸준히 해내면 된다고 하셔서 큰 위로가 되었습니다.
적용해보고 싶은 점
현재 서울 시장은
거래 절벽으로 매물이 쌓여있는 시기 + 전세가율이 낮고 단기간 등락을 하는 시기
이므로
준비하면 싼 가격에 가치있는 물건을 충분히 매수할 수 있음!
조급한 마음은 버리고 기회를 잡기 위해 준비하기!
2차시)
나에게 특히 와닿았던 점
임장과 임보는 아파트 가치를 아는 투자의 본질을 위해 무조건적으로 필요한 것!
BUT!
투자 결정은 저평가 + 투자금 + 리스크
모두를 고려해야 하므로 저평가 1등이 투자 대상이 되는 것은 아님.
적용해보고 싶은 점
실전 투자를 위해서 임장과 임보를 쓰고 아는 지역을 늘려가는 행동을 반복하기
앞마당이 있어야 좋은 투자 결정과 스스로 투자 판단이 가능하므로 꾸준히 앞마당을 늘려가자!
기본 하루 2시간, 주말 10시간 투자
(나의 경우엔 1월에 시간이 많으므로 주 40시간을 목표로 달리기!)
3차시)
나에게 특히 와닿았던 점
임장은 사람들의 수요를 직접 확인할 수 있는 행위
임장을 할 때 삽질하지 않는 것이 중요!
입지와 가격판단 임장의 핵심 요소
임장에는 올바른 방법과 과정이 있다!
적용해보고 싶은 점
임장의 사전 준비 단계 그대로 따라하기
(위성지도와 일반지도-빈 땅, 지형, 택지 확인/ 인구구성으로 지역 분위기 예측/지적도/나무위키)
임장 전에 준비단계를 거치면서 마음껏 상상한 것을 혼자 말로 해봐도 재미있겠다는 생각 ㅋㅋ!!
4차시)
나에게 특히 와닿았던 점
임장도 수준에 맞는 단계가 있다는 점!
욕심도 좋지만 꾸준히 할 수 있는 방법을 선택하고
포기하지 말고 완료하자는 스탠스를 유지해야지!
분위기 임장(지역을 익히고 입지를 파악하는 것)> 지리, 생활권(분위기 반전되는 지점과 주요 시설) 파악하기
*손품이 필요한 건 굳이 임장 때 하지 않는다!
임장을 통해서만 알 수 있는 것에 집중!!
적용해보고 싶은 점
씨앗 of 씨앗이므로 생활권 구분에 집중해보자! (법정동 별 분위기 파악)
생활권의 우선순위는 더 좋아? 덜 좋아? > 분임 때 의식적으로 생각하면서 적용해보고 싶음!
평일에 출퇴근 시간에 분임 가보기 + 주말 분임 때 사람들 살펴보기
여태까지는 분임이 끝나고 졸면서 집에 왔었는데 꼭 임장복기를 할 수 있도록!!
분임루트 스스로 짜보기(상권 + 아파트 상권 + 큰길)
가격에 상관없이 어디가 좋은지 생각해보기+스스로 말로 설명해보기+다음주 분임 후 결과물 만들어보기
5차시)
나에게 특히 와닿았던 점
단지 임장은 생활권 안에서 단지의 특징과 선호도를 정리하는 것
초보 때는 해당 구의 법정동 중 평균 이상 생활권에서 선호하는 단지 위주로 임장가기
임장력은 경험이 누적이 되어야 길러진다!
입지를 뛰어 넘는 선호단지의 조건도 있다는 것!
그래서 임장이 중요하다!(삶의 질이 걸린 문제이므로)
적용해보고 싶은 점
단지 외부 요소 + 단지 내부 요소
체크리스트 머리에 넣고 임장에서 차근차근 체크해보기
선호도 우선순위 결과 스스로 도출해보기
6차시)
나에게 특히 와닿았던 점
가격, 매도자 상황, 집의 상태를 파악하기에 매물임장은 필수!
매물임장에서도 사람이 사는 모습을 볼 필요가 있음
적용해보고 싶은 점
문제가 발생하거나 규제가 생기면 예외를 파고들 수 있는 투자자로서의 인사이트를 키우자
임장이 습관화되도록 실준반 커리큘럼에 집중하고 완료하기
강의>임장>임보 순서대로 1달 보내기 + 중요한 일을 우선으로 하기 + 습관 만들기
“포기만 하지 않으면 된다!”
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