[내마기 55기 토용나무] 아름다운 내집마련 보고서 1주차

📌 내가 살고 싶은 드림하우스 확언하기

나의 드림하우스: e편한세상 광교 39평

→ 직장과의 거리(동탄, 평택), 환경, 교통, 영유아 키우기 좋은 분위기

→ 현재가 : 16.5억

‘나는 반드시 2035년까지 e편한세상 광교 39평에 입성할 것이다!’

💰 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산하기

✔ 1단계 : 종잣돈과 소득 확인하기

이번 과제를 하면서 작년 세전/세후 소득을 확인해 볼 수 있었습니다.

앞으로 내집마련 혹은 투자를 위해서라도 세전/세후소득은 기억해둬야겠다고 생각했습니다.😊

종잣돈은 현재 실거주중인 집을 매도 후 갈아타기할 예정으로 계산하였습니다.

✔ 2단계 : 정책대출에 해당되는지 확인하기

저희는 혼인신고 전이고 남편 : 무주택 / 저 : 1주택 이지만, 

세전소득이 정책대출 기준에 맞지 않아 일반 대출만 가능합니다.

✔ 3단계 : 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기

그리고 생활비를 입력하는 항목에서 작년에 사용한 가계부를 활용하였습니다.

결혼준비부터 저희는 돈을 합쳤고, 고정지출, 변동지출, 비상금, 저축(투자) 항목을 구분하여 관리하고 있기 때문에 생활비 산출하는데에 도움이 되었습니다.

대출 금리는 4.0%, 상환기간은 30년으로 입력하였을 때 감당 가능한 대출액은 9억으로 계산되었습니다.

생각보다 많아서 놀랐습니다..😮

✔ 4단계 : 대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기

일반 대출만 가능하기 때문에 한도는 3단계(소득기준)에서 구한 금액과 동일합니다.

✔ 5단계 : 규제지역별 대출가능액 확인하기

이 부분에서 규제/비규제 금액 차이가 보였습니다.

규제지역은 LTV 50%이기 때문에 금액이 훨씬 적게 잡히네요

✔ 6단계 : 매매가 한도별 대출가능액 확인하기

일반대출 활용 예정으로 한도는 없는 것으로 보입니다.

하지만 역시 규제/비규제 여부에 따라 예산이 달라집니다. 

✔ 7단계 : 최종 예산 확인하기

종잣돈과 담보대출 만으로는 규제지역에서 6.4억, 비규제지역에선 9억초반까지는 가능해보입니다.

매매가 9억 집을 살 때, 주담대를 6억 받는 것으로 DSR을 계산해보면 25%가 나오네요.

(영끌은 아닌 것으로 생각됩니다🙄)

🏘 후보 단지 5개 작성하기 

앞에서 구한 저의 최종 예산은 9억 초반(비규제지역) 입니다.

필터를 300세대 이상, 8.5억~10억으로 설정하였습니다.