실준65기 10조 유디샘의 강의 후기

1.임장보고서와 앞마당이 벌어지는 이유

 전고점대비 20%프로 하락, 전세가율 60%이상시 살 수는 있다. 그러나 보유와 매도를 어떻게 할지는 임장의 경험과 임장보고서 작성을 해 봄으로써 가능하다. 

 2.과거 서울 시장의 움직임

  단기적 등락을 거치며 장기적으로 우상향을 한다. 전세가율70%가 단초가 된다.

 해서 투자자는 매물이 쌓이고 호가가 유지되어 매수자는 전혀 급하지 않고 이 상황에서 집을 반드시 팔아야 되는 분들이 있으니 기회를 잡을 있어야함. 그럴려면 *임장의 현장경험과 *임장보고서가 중요하다.

 3.투자에 제일 중요한 것

 매수도 중요 더 중요한 것은 보유와 매도 타이밍.

  --이것은 임장과 임장보고서를 작성함으로 해서 얻을 수 있다. 즉 가치를 안다.(중요 뽀인또!)

4.투자한 아파트에 대해서 잘 알아야 한다. --손해나 수익(운좋으면 그러나 운이 언제올지도 몰라)을 벌 수 있는 기준이다.

 --앞마당 6개 정도는 갖추어져 있고 이 안에서 충분하게 내 투자금과 맞고 전 고점 대비 20%하락시에 투자해도 되는지 판단이 된다. 해서 지금은 얕고 넓게 알아가라. .(데이터 분석상 서울 전세가율이 70%넘으면 대세장이 온다.)

그 걸 대비하기 위해 앞마당을 만들어가야 한다. 그것은*임장괴 임장보고서다.(왜 나의 확신을 가져오는것은 이두가지!!!)

5.아파트 가치를 알자. 무엇으로 임장과 임장보고서(부지런히 다녀라 운동도 되고 건강도 해지고 자신감도 붙는다)

*6. 투자에서 가장 중요한 것

--사람들이 좋아하는 아파트 순위 메기기, 

--가격이 어떤지 판단할 수 있는 능력가짐(임장괴 임장보고서), 

--기회가 오면 잡을 수 있다(강의에서 배운것을 행동으로 실행하면)

월부의 투자자는 가치평가자이다. 워렌버핏처럼

7.월부의 투자방식 같은가격이면 어느지역, 어느 단지를 제일 좋아할지를 판단하는 능력배양!

$앞마당을 늘려야 하는 이유$

1. 앞마당은-임장과 임장보고서를 통해 사람들이 좋아하는 동네와 단지의 특징 파악.
2. 앞마당의 결과물로 남겨할 것-지역 내 사람들이 좋아하는 동네, 단지의 우선순위(어떻게 알아서 본인이 다녀보고 본인의 임장과 보고서와 네이버 부동산시세와 아실등 비교해서 너가 메기면 된다.)
3. 앞마당 늘리는 이유-가치대비 싼가격의 매물 찾기.
4. 투자결정을 내리지 못해요-이유..이 단지 하나만 보고 있어서 그러니, 앞마당을 적어도 6개는 만들어 보자.

(예시 서울시 동작구 사당동과 경기 수원의 영통구..알겠나요..헌삐 무시마라.서울시 성동구 응봉동 신동아도 있네 근데 내 투자금이 이러니 이것을 아님 많으면 신동아 자기가 투자하고 감당이 되는 범위에서 해라.명심)

$임장순서와첫 임장 가기전 미리 알아봐야할 것.$

1.임장을 하는 이유

 강남 기준에 탑벽산과 삼성,한신 비교시 입지적으로 강남의 접근성은 탑벽신이 좋으나 살기 좋은 환경은 삼성,한신이므로해서 가치는 더 낫다. (현장에서 답이 나온다)

2.임장의 목적

-이 지역 사람들이 좋아할지 아닐지 판단하는 행위

-환경과 단지 분휘기, 상권파악, 집상태.점유자의 상황이 어떤지등

-집에서 하는 것은 집에서 충분히 먼저하고 현장에선 눈과 발에 집중하라(역과의 거리 초품인지 확인노. 카맵으로)

3.임장이란? 입지에 비해 가격이 저렴한 때를 알아차리기 위함.(저평가된 것을 찾아보고 투자 여부 결정)

4.임장 순서

-준비,사전준비--여행 떠날때 처럼 맛집, 숙소, 가볼곳등을 검색한 듯 해라

-조사단계-

1)아파트 밖에서 그 주위 분위기만 본다( 즉 발과 눈으로 다니며 느낌을 받아봐라)

2)개요,학군 등의 요소로 내가 메긴 순위가 바껴질 수도 있다.( 손품 팔아 조사를 더해 본다)

3)단지 임장하기 (속으로 들어가 살피기, 여러요소를 더 첨가하여 기존 나의 조사정보에 더 더해보는 작업)

4)위의 조사로 목표물이 담기면 매물임장을 해본다.(계약시 어떤 사정으로 될지 조건을 따져본다.)

-정리와 결정

5.임장의 방법

-사전준비하기(상상과 예측)

-지도보기

1)위성지도로 빈땅,지형파악

2)일반지도로 분위기 파악하기

3)인구구성비율을 따져보기(연령분포가 지역분위기를 만든다)

4)지적도 보기(노랑 분홍 파랑 위치 파악)

5)나무위키를 통해 동네의 역사를 찾아보고 알아본다.(지역에 대한 흥미 유발, 지역의 발전과 확장 방향 파악해라)

복습메모