실전준비반 1강 강의 후기[실전준비반 66기 따뜻한구슬]

드디어 임장하는 방법에 대해 본격적인 강의가 시작되었다!

임장을 통해 사람들이 이 지역을 좋아하는지 판단하게 된다
사전조사에서 지도를 통해 지형을 파악하고 지역의 특징, 인구구성을 파악하여 흥미를 유발하고 입지독점성이 있는지와 상권분포, 주택가인지 택지인지를 구별해보면서 임장 전 정보를 얻는다
분위기 임장을 통해 사람들이 좋아하는 생활권을 구분하고 생활권 별 순위를 정해본다. 가격을 배제하고 분임만으로 내 기준에서 선호도를 파악하고 추후에 가격을 입힌다. 분임은 수도권과 지방 임장시 방법이 다른 점이 있고 평일, 주말 임장 시 볼 수 있는 부분이 다르다. 나의 경우 거의 주말 임장만 가능한데 주말에는 교통보다는 환경, 사람을 관찰하는 방향으로 진행하는 것이 좋다. 평소에 사람을 눈여겨 잘 보지 않는데 나만 그런 것이 아니었다. 의식을 하고 보면 보이니 그 부분을 좀더 신경써야겠다.
사진은 임장 당일에 돌아오면서 한번더 복기하는 용도로 보고 삭제해도 된다. 지난번에 다녀온 사진들을 잘 보지 않았는데 이번에 한번더 보고 정리를 해야겠다.
분임 다녀온 후 순위를 정하고 마무리한다. 정답은 없으니 내가 느낀대로 정리한다.
단지 컨디션에 따라 입지 우위를 뒤집을 수도 있으니 반드시 해야한다. 모두 보기 어렵다면 그 동네 대장아파트를 포함한 3개정도는 확인하고 단지 내에서 생각을 정리한 뒤 다음 단지로 넘어간다 단지내부 뿐 아니라 외부도 함께 살피면서 분임과 마찬가지로 우선순위를 매긴다. 
이후 매매가를 입히고 투자가능한 지역을 골라 매물임장을 한다.
매물임장 방법도 세세하게 설명해주셔서 실행하는데 크게 문제가 없을것 같다. 다만 하루에 여러개의 매물을 보면 시간 관리를 잘 해야하고 처음이라 여러개를 보면 기억이 다 나지 않을거 같다. 내 투자금에 들어오는 단지가 이번 임장지에 없더라도 선호단지를 꼭 매물임장해본다 한 사이클을 완료해보는 것이 중요하고 이것을 한달에 한번씩 반복한다. 
누수나 결로를 내가 봐도 알아챌 수 있을지 의문이 들었고 예전에 보았던 매물은 지진으로 화장실 타일이 깨져 있어 200만원 네고해주신다고 하셨는데 수리비가 얼마나 드는지 한번 확인해보아야겠다. 

임장 방법뿐만 아니라 투자하는 과정에서 겪었던 어려움을 공유해주셔서 묵묵히 수년간 투자를 이어오신게 대단하다는 생각이 들었다 처음부터 많이 하려고 하면 오래 갈 수 없으니 직장과 관계도 챙기면서 좀더 긴 안목으로 투자를 할 수 있도록 노력해야겠다. 12월부터 강의와 과제로 바쁘다보니 퇴근 후 식사자리도 잘 참석을 안했었는데 함께 갈 수 있는 방향을 고민해보아야겠다.