실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 41조 부의쩰리]

# 부동산 상승과 하락을 예측하는 것은 의미없으니, 오로지 가치 대비 싼 가격일지, 이 아파트가 내 투자금 범위내에서 최선일지 생각해서 고르자.

#투자 결정이 어려운 이유는 앞마당이 부족해서! => 내 앞마당이 많아야 비교평가가 가능함

• *억에 이 아파트면 싼걸까 / *억대 중에 이 단지가 제일 좋은게 맞나? / *억대로 다른 지역에서는 뭘 살 수있을까를 항상 같이 생각해보자

#하락장에서는 더 좋은곳과 덜좋은곳의 가격이 같이 눌려있어서 비슷해보인다를 명심 → 비교평가가 필수

# 투자결정 프로세스

1. 이 단지가 투자할 가치가 있나?
2. 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없나?
3. 내가 할 수 있는 투자인가?

#투자 = 저평가 + 투자금 + 리스크 (이 삼박자가 중요)

#임장 순서

사전준비 - 분임 - 입지분석 - 단지임장 - 단지분석 - 매물임장 - 보고서완성 - 의사결정

#실제 임장을 가서는 실제 가야지만 알수있는것만 하자. 학군 조사 이런것은 집에서 하기. 시간 아끼자

이미 조사했던 것이 진짜인지 확인하러 가는 것. 새로운 것을 보러 가는것이 아니다. 그만큼 사전조사 철저히하자

#지리 익히고 → 사람과 분위기로 지역을 구분 짓고 → 어느곳이 비교우위인지 파악

#지방일수록 조경과 단지상태가 생각보다 중요하다. 입지보다 더 중요한 요소로 작용해 가격차를 벌린 곳도 있을 수 있음

# 외제차 수도 중요 / 이중주차 여부도 중요 / 사람 겉모습 중요(직장에서 환자 주소 뜬 거 보고 한번 그 동네 검색 해보고 환자가 나에게 줬던 느낌과 비교하는 습관 갖는 것도 인사이트를 기르게 될 것 같다)

#분위기임장 (지리, 생활권 구분 및 입지, 투자 우선순위) + 단지임장(단지별선호도, 투자기준 부합단지)

- -나는 파이어가 되고 싶으니, 전문 투자자 모드로 가야겠구나를 결심하게 됨.

--강의를 올라온지 3일내에 들은 것은 이번이 처음인데, 확실히 조모임 타입을 선택하게 되니 더 달릴 수 있는 동기가 되어 좋습니다. 첫 걸음 완줄르 목표로 성실히 임하겠습니다.