[64기 87조] 실전준비반 1주차 강의 후기

1. 임장보고서와 앞마당이 없으면 벌어지는 일

   아파트의 가치를 모르게되어 사야할때 팔게 되고 팔아야 할때  사게 되어

   투자에서 가장 중요한 돈을 벌지 못하게 된다.

   앞마당이 없고 임장보고서가 없으면 어느 곳 어떤 아파트를 사야할지 모르게 된다.

   반대로 앞마당을 늘리고 임장보고서를 많이 만들어 놓으면

   같은 가격에서 더 가치가 있는 아파트를 매수할 수 있게된다.

    

2.  실전 투자자에게 앞마당이 필요한 이유

     투자의 확신이 들이 않기 때문 

     아는 지역과 단지를 늘려갈 수록 스스로 투자 판단을 할 수 있는 능력을 가질 수 있습니다.

 3. 임장의 순서와 첫 임장 가기 전 미리 알아봐야 할  

    임장 - 단순히 지역을 구경하고, 가보는 것이 아님

    a. 이 지역을 사람들이 좋아할지/ 아날지 판단하는 행위

    b. 환경, 단지 분위기가 좋은지? 상권의 모습이 어떤지 ? 

        집의 상태, 점유자의 상황이 어떤지?

    c. 집에서 할 수 있는 것은 임장지에서 하지 않는 것 눈과 발에 집중!

   준비 

    a. 사전준비 - 상상과 예측

   조사 

    a. 분위기 임장

    b. 입지분석

    c. 단지임장

    d. 단지분석

    e. 매물임장

    정리 & 결정 

    a. 보고서 완성

    b. 의사 결정

 4. 직접 발로 걷고 살기 좋은 동네의 우선순위를 매겨보는 분위기 임장 

    생활권 구분 : 서로 분위기가 다른 동네를 구분하는 것

    우선순위 : 동네별 살기 좋은 순위를 평가하는 것

     방법 1) 생활권을 구분하고 싶은 동네를 정하여 걷는다

             2) 아파트 주변 상권의 분위기를 느낀다

             3) 구분한 동네의 살고 싶은 우선순위를 정한다

   목적 1) 지리를 익히고

           2) 사람과 분위기로 지역을 구분짓고

           3) 어느 곳이 비교우위인지 열위인지 파악

    결과) 가격에 구애받지 않는다면 어디를 사겠다!

 5. 아파트의 특징과 선호도를 파악하는 단지 임장

     아파트를 둘러보고 선호도를 파악하는 것

 6. 최종적으로 1등 물건을 선별하기 위한 매물임장

 7. 첫 임장 가기 전 궁금한 점 FAQ