기초를 단단히 다지고 연습하기

• 내집마련 전 꼭 알아야 하는 부동산 기초 상식

집 값을 예측해 맞추는것은 어렵기 때문에 확고한 기준 (가격)이 필요하다.

그렇기 때문에 PIR(소득대비 집값 비율)를 보고  매수 기준 잡아야 한다. 

서울 아파트를 평균으로 가격이 저렴하다고 판단할수 있는 시기는 PIR12이하,전세가율 60% 이상 (물론 지역마다 당연히 가격수준이 모두 다르기에 그에 따라 고려해야함)

 집 값의 변수 (금리,공급,정치등..)를 보지 말고 결과(집값) 만 봐라 .

인구 감소에 따른 주택 양극화에서 필수 키워드 (수도권 아파트 & 광역시 신축 아파트)를 잊지 말아야 한다.

아파텔,빌라,오피스텔,생활형 숙박시설 사지마라!!

• 내집마련시 알아야 할 기준과 7단계 프로세스

1. 방법선정 (일반매매,청약, 경매) 중 나와 맞는 방법 찾기.

청약점수 60점 이상은 서울 혹은 광역시 상급지 이상인 곳만 될 때 까지 도전!!!! 

2. 예산확인하기 

매매대금의 약 2~5%는 취금세,중개수수료,등기비용 등이 추가로 발생하기에 예산 조정시 참고하기 

대출 우선순위는 먼저 정부정책대출>은행대출 순으로 알아보기 (금리가 좋은 카카오뱅크,k뱅크,토스 를 먼저 알아보기 ) 담보 대출과 신용대출을 비교한 정보 및 금리 (고정&변동),상환 방법에 대해  배울 수 있었다. 

LTV,DTI,DSR 

3. 후보지역 선정

예산과 구별 시세로 매수 가능지역 선정 (내가 원하는 동네만 하지 말고 수도권 전체를 대상으로 찾아보기) 

4. 입지분석

5.매물확인

6.현장확인

7. 거래하기 

이번강에서는 3번 내용 까지만 진도 나감 

• 내종잣돈, 연봉에 맞는 내집마련 적정 예산 계산하기

예산을 확인 하면서 무엇보다도 소비를 줄이는 생활을 하는 것이 중요함을 다시 한번 깨달았다.(아끼는 연습하기) 

• 예산별 내집마련 후보 지역과 단지 찾는 법 

  시구 별 전세가율, 평당 기준 전세,매매 가격을 확인 후 리스트 정리하여 비교해보기 

가장 인상 깊었던 내용은 대출에 관한 내용으로 막연하게만 생각 되었던 부분들의 개념 정리와 이해가 되었고 

또한 소비를 통제 하는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 깨닫게 되어 생활비를 좀 줄여 나가면서 종잣돈을 모으자는 목표를 세웠다.