실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 30조 창의적인 여름]

1강

1. 아파트의 가치를 모르면 매도를 할 수가 없다. 아는 지역이 늘어나면 스스로 보유, 매도 판단을 할 수 있다.
2. 앞마당을 늘려야 하는 이유: 내 보석함에 여러 개의 단지들을 넣는다는 생각으로 지역을 알아가는 행동
3. 임장의 목적: 이 지역을 사람들이 좋아할지, 아닐지 판단하는 행위(핸경, 단지 분위기, 상권, 집의 상태, 점유자의 상황)
4. 임장의 순서: 사전준비-분위기임장-입지분석-단지임장-단지분석-매물임장-보고서완성-의사결정(임장= 입지+가격)

5. 사전준비: 빈땅유무/특징, 지역의 과거/현재 상상

   (위성지도, 일반지도, 연령별인구, 지적편집도, 나무위키)

6. 분위기임장(가격 보기 전): 지리 →생활권 구분/입지 파악 →투자 우선순위(더 좋아, 덜 좋아?)
7. 단지 임장: 단지별 선호도 파악 → 투자 우순순위(부합단지)
8. 매물 임장: 단지 선정 →부동산 예약 →부동산 방문 →매물임장

9. <입지를 뛰어넘는 선호단지 조건>

   대평평수로 구성, 아파트와 밀집되어 있는 곳, 조경/보도블록/잔디 상태

포기하지 않고 임장지를 늘려 나가자.