실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 27조]

<권유디님의 1강: 현장에서 가치 판단 할 수 있는 방법-임장>을 듣고 

‘나에게 특히 와닿았던 점’과 ‘적용해보고 싶은 점’ 

투자에서 가장 중요한 능력

1. 사람들이 좋아하는 아파트를 선호 순서대로 파악하는 능력
2. 가격이 싼지,비싼지 판단할 수 있는 능력
3. 행동력

→ 이를 위해 임장가고 임보 쓰고 아는 지역을 늘려가며 비교대상 확대하기

→ 비교 대상의 최소 기준은 앞마당 6개 이므로 영등포구를 시작으로 6개를 추려보자!

→ 다니면서 끊임없이 비교를 통하여 우선순위를 매겨보자! (더 좋은가, 덜 좋은가) 

분위기 임장(분임)

→ 영등포구 지리를 익히고 사람과 분위기를 파악하고 비교우위/비교열위 파악을 통해 동네의 우선순위 정하기

→ 체크리스트: 직장, 교통, 학군, 환경(편의시설, 유해시설, 지형, 사람들의 연령대)

단지임장(단임)

→ 영등포구의 내가 우선순위를 매긴 동네들 중 평균 이상의 동네에서 비싼 단지 위주로 임장하기 

  (아실앱으로 비싼단지 검색: 최고가/ 기간 2021.1.1.~2024.12.31)

→ 외부와 내부를 살피며 우선순위를 매겨보고 디테일에 신경쓰기 

→분임(생활권 우선순위) - 단임(아파트 우선순위) - 리스크(매매. 전세. 투자금) → 이렇게 하면 아파트 매물까지 추리기 가능!

**매물임장까지 갈 수 있을진 모르겠지만 우선 실준반이 처음이니 임장 습관화가 목표!