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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요.
어제보다 더 나은 삶을 살아가는 히위고입니다.
│ 지방투자의 의미
지방광역시나 중소도시를 투자하는 것중에서
가장 중요한것은 인구수이다.
인구수가 곧 내가 투자할 지역의 수요를 담당하기 때문이다.
그래서 지금처럼 하락장을 거친 후 가격이 많이 오르지 않은
시기에는 지방광역시부터 좋은 매물이 있는지
확인하는것이 우선이다.
또한 지방투자의 경우 수도권 시장과 별개로 움직일 수 있고
사이클의 기간도 매우 짧다.
이는 내가 투자하고 짧은 기간이내에 수익권에 도달할 수 있고
그 시기가 지나면 다시 가격이 하락을 할 수 있기때문에
적정수익이 발생하면 매도계획을 짜야 할 필요가 있다.
그리고 절대적인 매매금액이 수도권에 비해서
싸기 때문에 매전차이가 적은 물건 중 가치가 있는 단지들은
소액을 투자 할 수 있는 기회가 있을 것이다.
│지방투자 분석
단지가치를 분석하는 입지요소는 수도권단지를 분석하는것과
동일하게 분석한다.
직장/교통/학군/환경/공급+ 인구수
앞서 말한것처럼 지방에서 인구수는 곧 수요를 나타내기때문에
인구수가 많은 곳을 우선적으로 봐야한다.
다만 인구수가 많다고 해서 그 지역이 무조건 좋은것은 아니고
매매가의 천장이 더 높다고 이해했다.
우리가 투자해야하는 중간정도의 매매가 단지는
서로의 가치를 비교해서 저평가 여부를 판단해야한다.
그리고 지방의 경우 교통의 비중은 줄어들고
학군,환경의 요소가 더 크게 봐야한다.
빈땅이 많은 지방이다 보니 택지를 쉽게 구성할 수 있고
자차의 비중이 높기때문이다.
BM 단지 분석시 선호요소를 다양한 면에서 파악해보기
ex)언덕 유무, 주변상권, 쾌적성 느낌 등
│B지역 투자 분석
B지역은 지방광역시 중 "구" 많은 지역이라
권역별로 느낌이 굉장히 상이하기때문에
투자를 할 경우 우선 순위를 정해야한다.
입지가치를 따지게되면 B지역은 보통 동남쪽에
선호하는 “구”들이 집중되어 있고
그곳에 환경, 직장, 학군 등이 몰려있다.
그래서 그 지역 중에서 입지가 좋은 신축을 우선으로
검토해야하고 내가 투자 가능 물건이 없다면
입지 좋은 구축까지 가능하기때문에
단지 분석이 구축의 투자 범위를 어디까지 할지
분석 할 필요가 있다.
BM 구축의 투자기준에 맞는 단지 골라내기
7시간동안 B지역에 대해서
열정적으로 강의해주신 게리롱 튜터님께
진심으로 감사합니다~
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