지방투자 기초반 1강 강의 후기! [지기14기 아파트에 미7 4람들 곰돌곰돌55]

안녕하세요^^

지기14기 아파트에 미7 4람들

곰돌곰돌 55 입니다.

지방투자 기초반 처음 수강 후 자실을 통해 3개월이 빠르게 지나갔습니다.

아직 중소도시 임장을 한 번도 가본적이 없고 궁금증이 있었는데요. 이번에 새로운 지방투자 기초반에서는 광역시

와 중소도시를 같이 해주신다는 소식을 듣고 강의를 신청하게 되었습니다.

1강은 자음과 모음님께서 ㅂ ㅅ 과 ㄱ ㅎ 지역 분석과 지방투자의 기준, 태도, 행동에 대해 강의 해주셨습니다.

#1 지방 투자의 가장 큰 특징 : 개별성

각 지역별로 공급물량에 따라 사이클이 다르게 움직이는 개별성을 가지고 있습니다.

지방은 서울시장보다 사이클이 상대적으로 짧으며 지역마다 다르게 돌아갑니다.

이미 하락장이 긴 시간 지속된 지역의 경우 공급물량에 따라 전세가 정리 가능성이 크기 때문에 미리 선호도를

파악하여 기회를 포착하는 것이 중요합니다.

#2 지방 투자의 기준 : ㅅㅇ, ㄱㅊ, ㅅㅎㄷ

지방의 경우 인구수에따라 수요가 달라짐을 알아야 합니다. 인구가 많다는 것은 공급물량을 소화하고 매수-임차

수요가 있다는 것을 의미 합니다.

지방은 수도권 보다 빈 땅이 많기 때문에 땅의 가치가 있는 곳에 투자하는 것을 가장 우선순위를 두어야 합니다.

#3 지방 중소도시에서 ㅅㅎㄷ를 구성하는 요소는 어떤 것이 있을까?

지방 광역시에 비해 땅의 가치가 떨어지는 지방 중소도시의 경우 선호도가 있는 지역을 찾는 것이 중요합니다.

연식과 입지(인구, 직장, 교통, 환경, 학군)을 비교하여 사람들의 선호도가 높은 지역을 손품하고 발품을 통해

확인하는 작업이 필요합니다.

#4 초보 투자자가 지방 투자를 잘 할 수 있는 방법

마지막으로 초보 투자자가 지방 투자를 잘하는 방법을 말씀 해주셨습니다.

할 수 밖에 없는 환경을 만들고 덩어리 시간을 확보 하는 것!

그리고 기계처럼 임장과 임보를 하는 것이 아닌 나의 생각과 지역의 해석이 잘 되어야 투자를 잘 하는 사람이

될 수 있다는 것을 강조해주셨습니다.

BM

1. 임장보고서에 나의 생각과 궁금한 것들 남기기!
2. 초수강생 일정에 맞춰서 한 달 동안 진행하기!
3. 조모임에서 항상 긍정적 자극을 주는 동료되기!(나눔 활성화, 적극적인 참여)
4. 가격보다는 가치에 집중하여 임장하기!
5. 조급하게 생각하지 말고 행동하기!