실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 64기 87조 포리프]

행운의 네잎 포리프입니다.

어느새 실준반 2강이 끝나다니,

시간이 정말 빨리 흘러 가는 것 같습니다.

1. 나에게 맞는 임장 지역 선정하기

 - 투자 빨리하기 X 투자 잘하기 O

 - 수직적 비교평가 : 쟤가 더 좋은데 가격이 싸잖아?

 - 앞으로 해야 할 일 : 최소 2달 내 1지역 앞마당 만들기

2. 임장지에서 투자할 아파트 고르기 & 협상하기

 - 광역시 “학군의 중요성” 학군지가 크게 바뀌지 않음. 학군 독점성이 있음.(대체제 없음)

 - 중소도시 “환경 우선”

 - 선호도 떨어지는 구축, 전고점 회복 못한 단지 제외

 - 매수시 “매도자 상황파악”, “매도사유”, “비용<편익”

 - 순서 : 분임 → 입지분석  → 시세조사  → 단임  →  단지선정  → 매임  → 1등 뽑기

 - 1등뽑기 : 가치가 낮은데 투자금이 같음  → 제외

 - 협상 : 시장 분위기 & 물건 상황 & 내 상황까지 “매수 확신을 주는 것이 중요”

3. 투자 완성 하기 (전세세팅 + 인테리어 실전)

 - “전세대출 가능 확인 : 계약금 10%받기”

 - 저렴하게 인테리어로 경쟁력 강화 / 전세 세팅 및 매도시에도 유리 / 관리시 용이 “장기 보유를 위한 필수”

 - “씽크대 스댕 안돼요, 인조대리석판으로”

 - 성과보다 성장에 집중하기

 - 다른 대안이 없다면 해보자

 - 코크드림님 감사합니다 :)