인테리어 이렇게 자세히 알려줘도 되나요? [실준65기 2렇게 열심히하면 목표달성 물론2조 김실력]

안녕하세요, 김실력입니다😀

정규강의 중 유일하게 인테리어 강의가 포함된 실준반 2주차 강의!

이렇게 세세하게 알려줘도되나 싶을 정도로 디테일했고,

뿐만 아니라 협상 및 전세 세팅 등 전체적인 프로세스에 대해서 다시 한 번

알 수 있는 강의였습니다.

🔔 깨달은 점

1. 모든 협상은 기브앤테이크다

-협상을 할 때는 나 뿐만 아니라 상대방에게도 무언가를 주어야한다. (무턱대고 깎기 금지!)

-또한 항상 편익과 비용을 생각해보고 편익이 큰 쪽으로 선택을 해야한다.

2. 투자금 비교는 제일 마지막으로
-몇 번의 강의를 들으며 ‘투자금’을 우선으로 보는 시각은 바꾸었다.

-이번 강의를 통해 다시 한 번 비교평가 > 가치비교 > 투자금비교 순으로 진행되어야함을 복습했고, 결국 중요한 건 비교평가다.

-비교평가를 위해서 앞마당을 꾸준히 늘리는게 필요하다. 단! 제대로!

3. 부동산 투자에서 가장 큰 호재는 ‘싼 가격’

-어느 정도 입지가 있는 곳이고, 가치가 있고, ‘가격’ 이 싸다는 판단이 들면 투자를 하는 게 좋다.

-같은 단지라도 투자 시점이 언제였냐에 따라 수익은 천차만별

-좋은 시기(가격이 싼 시기)에 투자하는 게 중요하다.

4. 나도 협상력을 키울 수 있다.

-시장분위기가 가장 중요하다. (거래량 감소, 매물 증가, 실거래가 > 네이버호가 라면 적극적인 협상시도가 필요)

-물건의 상황도 중요하다. (일단 급해야 한다.)

-내가 상대방에게 줄 게 있는지도 잘 파악해야하고, 내 손 안에 쥔 카드가 많아야 한다. (결국 조급한 쪽이 지는 법)

-결국 급한 사유는 1) 돈 or 2) 날짜

5. 매도사유에 따른 협상방법 및 매물에 따른 전세세팅 유형

-여러 매도 상황에 있는데 거기에 따라 어떤 협상카드로 어떻게 협상해야 하는 지를 알게되었다.

-매물의 유형(임차인 승계, 주인 전세, 신규 임차인)에 따른 전세 세팅이 어떻게 달라야 하는지 알게되었다.

6. 공실을 노려라

-수리를 해야한다면 공실인 상태가 가장 좋다.

-또한 집주인들은 본인 돈 써가면서 굳이 공실을 만들지는 않는다. 

-당장은 급하지는 않을수도 있으나 이자, 비용 부담으로 시간이 지나면 팔고 싶어할 듯!

7. 부사님은 내 편으로!

-결국엔 중간에서 합의를 이끌어내는 사람은 부사님이며, 나의 비즈니스 파트너임

-정중하게 대하고, 물건에 대해 정말 관심이 있고 사려는 의도를 확실히 보여주기

-부사님들의 목표는 ‘거래체결’이다.

8. 잔금여력이 안된다면 세낀 물건이나 주인 거주를 노려라

-가격을 싸게 사면서 잔금 리스크를 줄일 수 있다.

-DSR은 소득이 되게 중요한데, 소득이 적으면 주담대 70%가 안 나온다.

9. 물건을 산다고 끝이 아니다. 시작이다.

-매수를 하고 전세세팅을 빨리하는 게 무엇보다 중요

-허리띠 및 정신줄 꽉 졸라매고 골든타임 내에 어떻게든 전세 맞추기 

-부사님을 너무 믿지 말고 내가 적극적으로 뛰어다니기

-임차인의 입장에서 생각해보기(임차인은 가격이 싸고 상태가 좋은 걸 하고싶어한다.)

-내 전세가 먼저 브리핑 안되거나 잘 안 나간다면, 1)가격 2) 상태 에 대해 객관적으로 평가 후 가격조정 및 추가 수리를 진행해야한다.

-일단 단지 내에서 1등이 되어야한다.

-내 물건의 전세 가격경쟁력 갖추기

10. 수도권은 20평대, 지방은 30평대

-수도권에서는 30평대가 더 비싼 투자금이 들긴하지만, 서울에서는 30평대 보다 20평대 수요층이 더 많음,

-30평대의 경우 수요층이 제한적이라, 임대 난이도가 높다.

-반면 지방의 경우, 신혼부부도 30평대에서 시작하므로 이러한 차이점이 존재

11. 인테리어

-어느 부분을 수리해야하는지? 수리한다면 돈이 얼마나 드는지? 거기에 따른 나의 투자금이 달라지므로

-기본 수리, 올수리, 올수시(샷시)의 전세가를 확인하고, 수리금을 고려한 매수물건 정하기

-공정과 품목에 따른 비용을 세부적으로 알 수 있었다.

-수리 범위에 따라 이를 협상 카드로 사용할 수도 있다.

-그리고 매수할 마음이 든다면, 견적 전에 집 한 번 더 보기!

-인테리어는 대중적인 기호에 맞춰서!

-필요없다고 판단이 들면 살리기 보다는 과감하게 철거하기

-인테리어 업체도 비교평가가 반드시 필수!! (최대한 많이)

📃 나에게 적용할 점

✔투자와 관련된 모든 행동에서 비용과 편익을 고려하고 편익이 더 큰 쪽을 선택하고 행동하기

✔매도사유에 따른 협상방법과 매물에 따른 전세 세팅 유형 확실하게 익히고 내것으로 만들기

✔다음 매임을 갔을 때는 집의 수리범위 및 인테리어에 초점을 두고 보기

-아, 여기는 수리를 해야겠네? 그렇다면 대략적인 금액은 얼마겠구나?

-해당 내용을 반영하여 투자금 범위 산정하기

✔전임과 매임을 통해 나와 잘 맞는, 그리고 정보를 많이 알고 계신 부사님들 만나기

NOT A But B

A가 아닌 B

나는 B를 원한다

I Wanna B

나는 되고 싶다

I Wanna Be

나는 부자가 되고 싶다

I Wanna Be RICH

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일단 하자, 지금 당장!

돈이 없는 사람이지,

실력이 없는 사람이 되지 않기 위해

꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’