[실전준비반 64기 투자로 8자 고7조 봉봉이아빠] 실전준비반 2강 강의 후기

2주차 강의 후기 남깁니다.

1. 임장지역 선정방법

 임장지역 선정 방법을 수평적 수직적으로 선택하여 비교평가 방법을 배우게 되었습니다.

수도권과 지방 예시를 통해 앞으로 어떻게 임장지역을 선택하여 앞마당을 늘리게 되는지

이해하기 쉽게 배울수 있는 시간이었습니다.

특히 지방 광역시의 경우 최고로 선호하는 구를 선택후, 나의 투자기준에 부합하는

구를 선택하고 비교하는 방법은 크게 와닿았습니다.

2. 투자 아파트 선정 및 협상법

지역별 입지 연식의 우선순위를 통해 더 좋은 투자 물건을 선정하는 

방법을 배우는 시간이었습니다.

특히, 수도권과 지방간 입지 우선순위가 다름을 알고 

앞으로의 투자에 있어서 입지우선순위를 팍악후

연식 우선순위를 적용하여 투자에 적용할수 있음을 배우게 된 시간이었습니다.

강사님의 투자사례를 통해 저환수원리를 통한 투자기준에 들어오는 물건중

가장좋은 것을 선택한 투자예시는 초보인 저에게 투자 아파트 선정에 도움이 

많이 되었습니다.

협상법은 투자 시기와 물건 상황, 그리고 내 자신의 상황에 따라 

다를수 있음을 배우게 되었습니다.

우선 현 시점은 투자협상하기 좋은 시기로, 

매도자의 상황을 비추어 협상할수 있음을 알게 되었습니다.

다양한 매도 사유와 상황 협상방법까지 다 알려주시는 시간이었습니다.

마지막으로 내 자신의 상황을 알고 다양한 후보군과 부동산 사장님과의

관계등을 사례로 설명해 주셨습니다.

3.전세 셋팅과 인테리어

제일 어렵고 힘든 파트라고 항상 생각해온 저에게

다시한번 용기를 주시는 강의였습니다.

우선 전세 셋팅의 유형과 전세 셋팅 PLAN을 각 단계별로 

구체적으로 배울수 있는 시간이었습니다.

인테리어를 알게되면, 우선 매매시 가격협상 우위에 설수 있으며,

인테리어된 임대물건은 10년이 지나도 전세 셋팅에 어려움과 

전세가를 올리는데 어려움이 없음을 다시한번 알게 되었습니다.

어렵다고 피하고 힘들다고 눈을 감고있던 지난시간을 반성하는 

시간이었습니다.

적용점 

수평적으로만 진행했던 수도권 임장지를 다음달엔 수직적으로 임장지를 

선택해 보도록 해야겠습니다.

수도권 물건중 생활권내 연식을 우선으로 두려는 경향이 있었지만,

이번에 배운 생활권 내에서고 연식보다는 입지 우선으로 투자 물건을

좀더 적극적으로 확인해 보도록 하겠습니다.

마지막으로 인테리어 상태가 기본인 물건은 배제를 했었지만

이번달 매물임장시 기본매물도 보며 인테리어 협상까지 가능한지

나아가 인테리어 업체와의 견적과 협의를 해보도록 하겠습니다.

감사합니다.