열반스쿨 중급반 1강 방랑미쉘님 강의후기 ♡ [열반스쿨 중급반 33기 69조 영프리]

안녕하세요~

하루라도 젊을 때 시간, 돈으로부터 자유로워질 영프리 입니다

2022년 9월쯤 첫 수강하고 1년만에 다시 듣게 된 열반스쿨 중급반 강의!

감회가 새롭네요 ㅎㅎ

그때는 정말 아~무것도 모를 때라 뭘 배웠는지도 모르고 '그냥 강의 좋다 ㅎㅎ' 생각만했는데

1년이 지난 지금 확실히 들리는 게 다르긴 합니다 ! (아직 멀었지만 ㅎㅎ?!)

전반적인 강의를 듣고 느낀점은

1년전과는 달리 하락장에서 자산을 모아가는 방법(투자 로드맵, 비교평가 방법 등)을 알려주셔서 좀 더 와 닿았고,

도움이 많이 되었다는 점입니다:)

또, 앞마당이 없었던 1년 전과 다르게

현재는 제 앞마당 단지가 강의에서 예시로 나와,

설명해주신 개념(지역별 선호요소의 중요도 파악)을 이해하는데 도움이 정말 많이 되었습니다.

왜 사람들이 그 땅을 밟고, 직접 임장을 가는지 이번 강의를 통해 몸소 느끼게 되었습니다 ><

개인적으로 저는 직접 몸으로 움직이고 배우는 걸 좋아해서

이게 바로 부동산 투자의 매력이 아닐까 생각이 들었습니다ㅋㅋ

마지막으로 방랑미쉘님은 투자할 때 1등(랜드마크)의 가격이 먼저 반등하고

2등이 아직 반등하지 않았을 때 2등의 전세가율이 오르면 2등으로 달려가 기회를 잡는 방식을 알려주셨습니다.

그 내용을 듣고 김승호 회장님의 '생각의 비밀'이라는 책에 나온

'1등의 뒤를 따라가 2등이 되는 방법도 좋은 성공 비결이다(?)'라는 구절이 생각이 나면서

성공한 사람들의 공통적인 방법 중 하나라는 생각이 들었습니다.

구체적으로 적용할 점을 위주로 정리하면

1. 지방투자 지역 선정 > 투자 아파트 선정 방법

출처 입력

전부 임장을 가는게 맞지만 ^^,,

아무래도 우선순위라는 것을 지키면 더 효율적이지 않을까 생각했기 때문에

그리고, 임장을 아무 생각없이 남들이 가서, 그냥 가보고싶은 곳이라서 가는 것도 좋지만

그렇게 하다보니 투자를 못하는 곳에 가서 제대로 완성하지 못했던 경험이 많았습니다.

최근에 나름 평당가, 전세가율, 입주물량, 인구수 등을 대략적으로 체크하고 만들었던 앞마당인 지방 중소도시에서

실제로 투자할 수 있는 기회를 많이 접해서 경험하고 배운 것이 많았습니다.(투자는 못했지만,,)

그 이후 전반적인 지역의 시장흐름을 알고 우선순위대로 앞마당을 만드는 게 동기부여도 되고

실전 투자로까지 이어질 수 있겠다는 생각이 들어 그렇게 하기로 마음먹었습니다.

그러다가 이 강의를 듣게 되어 구체적인 방법을 알게되어 좋았습니다~~

특히, 지방에서는

<3개월 내 지방투자 목표 시 : 투자가능지역 임장>

1. 전세가율

2. 입주물량

3. 인구수

출처 입력

<3개월 이후 지방 투자 목표 시 : 더 많이 오를 지역 임장>

1. 인구수

2. 입주물량

3. 전세가율

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위의 순서대로 우선순위를 정해서 목표에 맞게 알아보는 방법을 알려주셨습니다.

다음 달 지방임장 지역 선정 시

이 부분을 벤치마킹 해서 해볼 예정입니다!

2. 중소도시 vs 광역시 입지 가치 차이

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중소도시 앞마당을 만들 때 입지좋은 구축에 대해 고민을 하다가

전고점을 돌파하지 못할 것 같아 투자하지 않겠다는 결론을 내리고는

'이게 맞나.. 나 잘 하고 있는 건가..?' 물음표만 남기고 끝나버렸는데

그에 대한 답변을 강의를 통해 얻을 수 있었습니다.

(물론 지역별, 단지별로 조금씩 차이는 있지만)

확실히 입지 좋은 구축은 중소도시 보다는 광역시에서 조금 더 투자 가치가 있겠다 생각했고

이 또한 제가 직접 그 지역을 가봤기 때문에 머릿속에 넣을 수 있었습니다.

가보지 않았다면 또 이론으로만 배우고 머리속에서 사라졌겠죠? (안돼!)

이와 함께

각 지방 지역별 '1등 입지', '가성비입지', '좋아질 입지' 로 카테고리를 나누고

그에 해당하는 지역을 정리해 주시고, 각 급지의 생활권에서 어떤 전략으로 투자를 진행하면 좋을지

알려주셔서 좋았습니다.

- 1등입지 : 투자금이 많이들지만 장기보유 가능

- 가성비 입지 : 전세 수요가 탄탄하여 전세가 상승만큼 매매가격 상승 기대, 단기보유 시세차익

- 좋아질 입지 : 재개발/재건축/신규택지 > 입지개선으로 입지위상 높아질 수 있음

3. 수도권 지역별 선호 입지요소 파악

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최근 수도권 임장을 하면서 그 지역사람들의 선호요소와 그에 따른 단지별 가치 우선순위를 매기는데 많이 헷갈리고

답답한 적이 있었습니다.

이번 강의에서 정확한 방법을 배울 수 있어서 좋았습니다 ♡

<지역내 입지 중심지 찾는 법>

1. 랜드마크를 연식별로 찾는다.

2. 어떤 공통점이 있는지 입지기준을 찾는다.

3. 그 기준을 중심으로 두고 아파트 순서를 배열한다

참고) 전세가 상승 순서와 수요를 본다.

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물론 꼭 그 지역 아파트 순서를 1등부터 100등까지 하나하나 모두 정렬하지 않고,

단지대 단지로 비교하면서 좀 더 세세하게 생각해야겠지만

크고 넓게 생활권별로 묶어서 판단할 때 좋은 방법일 것 같다는 생각이 들어 수도권 앞마당에 적용해볼 생각입니다!!

좋은 강의 준비해주신 방랑미쉘님 정말 많이 배웠습니다 감사합니다~~ ♡