[월부학교 겨울학기 유디즈 온 더 블럭S2 나알이]트래



[트래킹 인증합니다]

단지명 면적 매매/전세 전고점

기준점: 포레나부산초읍(20년 1113^）

전용59 4.0/2.8(1.2) 5.6

평형무관 가치순 정렬

서면e편한세상서면더 센트럴(22y 998^) 전용59 4.3/2.7(1.6)

서면비스타동원(24y 806^)전용59 4.4/2.7(1.7)

협성휴포레(20y 389^) 전용76 4.3/3.2(1.1)

동일파크스위트3차(17y 727^) 전용79 4.4/-

연지자이1차(07y 1113^) 전용84 4.3/-

💚thinks

입지가 괜찮은 연지동의 준신축과 입지가 안좋은 동일파크스위트쪽의 가격흐름이 같습니다. 고로 동일파크스위트쪽은 더욱 연식이 중요하다고 생각됩니다. 진구의 4억 초반대 단지들은 연제구와 마찬가지로 어떠한 요소가 애매하기 때문에 건물의 가치에 비중을 더 두어야겠습니다. 전세가는 연제구가 더 회복한 양상을 보입니다. 준구축은 현재의 스트라이크존에서 제외합니다.

[연제구]

센텀sk리버뷰(17y 529^) 전용 64 4.2/2.8(1.4) 6.0

연산일동미라주더스타(17y 624^) 전용 70 4.3/3.0(1.3) 5.9

연산포레서희스타힐스(24y 612^) 전용75 4.3/2.7(1.6)

[동래구]

동래삼정그린코아포레스트(18y582^) 전용84 4.4/3.0(1.4) 6.6

온천천쌍용예가(06y 336^)전용84 4.4/-

💚thinks

입지 애매한 신축이거나 선호 준구축의 경우 4억 초반대를 형성합니다. 전세가는 비슷하게 3억을 이루어 1억 초반대의 투자금이 들어갑니다. 가져온 단지들이 선호요소가 하나씩 빠지는 단지이기 때문에 전세가 흐름을 잘 지켜보아야겠고, 입지가 부족하다는 공통점을 가지기에 연식을 우선적으로 보겠습니다.

[남구]

대연파크푸르지오(18y 1422^) 전용59 4.2/3.0(1.2)

경동리인1단지(20y 469^) 전용79 4.2/3.1(1.1)

💚thinks

부산 내에서 높은 전세가 흐름을 보여주는데 더 오르지 못하고 지지부진합니다. 윗단의 단지들의 매매가 상승이 필요합니다.

[울산]

동구 신영지웰시티1단지(23y 1371^)전용59 4.4/-

중구 복산아이파크(17y 419^)전용59 4.4/- 4.7

중구 에일린의뜰2차(13y 712^)전용75 4.1/- 5.4

남구 신정현대홈타운(01y 929^)전용84 4.1/- 4.8

💚thinks

오.. 복산아이파크 가격이 더 올랐습니다. 12월 매임갔을 때만해도 그래도 4.2억 수준 호가였는데.남구, 중구는 확실히 오름세 반응을 보입니다. 가자 동구 북구!

[대구]

중구 대구역센트럴자이(17y 1005^)4.2/2.4(1.8) 5.4

동구 동대구에일린의뜰(21y 705^)4.0/-

동구 해모로스퀘어웨스트(23y 1122^) 4.4/2.8(1.6) > 2.5억까지 거래

동구 동대구반도유보라(18y 764^) 4.1/3.0(1.1) > 2.6~2.8억 전고점 6.5

수성구 메트로팔레스(03y 804^)４０/2.8(1.2) 6.9

💚thinks

전보다 전세가가 매물이 없는 구인 경우 호가가 높게 나오는 중입니다. 전반적으로 매매가가 오르지 못하고 지지부진합니다. 중구는 전세가가 오르는 속도 보다 가수요 붙는 게 빠르기 때문에 좋아하는 신축의 경우 소액투자자가 기회를 잡기 어렵겠습니다. 메트로팔레스는 다음 장에서 보수적으로 봅니다. 주변에 신축이 너무 많이 들어왔기 때문입니다.

[천안]

불당이안(15y 800^) 전용 74 4.4/3.1(1.3)

한화포레나천안노태1단지(24y 831^) 4.4/2.9(1.5)

두정역효성해링턴(20y 2856^) 4.2/3.0(1.2)

백석아이파크2차 (14y 1562^) 4.0/3.0(1.0)

💚thinks

신부동 25년 분양단지들 84 4억 초반대. 3월 입주인 힐스테이트두정역 20세대 정도 6월 입주인 더샵신부센트라는 4개 정도라 개수 자체가 많진 않습니다. 현재 입주 중인 노태가 40개 정도 쌓여 있습니다. 좋아하는 상위생활권은 매매가 4억대 대비 전세가 3억에서 버티고 있고 동남구 신부쪽은 전세가 2억 후반으로 입주의 영향으로 힐스 신부도 84 3.7억 호가. 오히려 분양권인 단지 한화포레나, 신부동 25년 신축 전용84가 4억이라면 가격대가 괜찮다 생각됩니다.

[청주]

청주가경아이파크(19y 905^)전용59 4.3/3.4(0.9)

복대두진하트리움(15y 356^)4.3/3.7(0.6) 5.8 >실제 전세 거래

청주사천푸르지오(18y 729^) 전용 74 4.1/-

청주테크노폴리스우미린(18y 1020^) 4.3/3.3(1.0) 5.7

대원칸타빌 1차(13y 903^) 4.1/3.6(0.5) 4.9

💚thinks

전세가가 높게 형성되어 투자금을 줄이는 선택을 할 수 있지만 향후 입주 물량이 많기 때문에 시세차익으로 불리는 부분을 감안한다면 보유 스트레스가 있는 자산입니다. 저평가 부분에서도 울산 대비 아쉽습니다.

[구미]

문성레이크자이(21y 975^)전용84 4.3/3.5(0.8)

💚thinks

청주는 극선호 단지의 59, 선호 신축들의 신축 74, 선호생활권 준신축인 경우 84가 4억을 이룹니다. 구미는 대장 다음으로 선호하는 단지여야 4억 이상 이외 3억 후반대를 형성하여 절대적으로 싸다는 걸 알 수 있습니다. 실제 전세 거래는 3억 이상 되지 않아 도량롯캐가 2억 후반인 걸 감안 3억정도일 것이라 생각됩니다. 입주가 많은 광역시와 비슷한 전세가 수준입니다.