[지기 14기 싸게4서 내 꿈을 2루조 로얄엘] 2주차 강의후기

수강후기
23.11.18

2주차 강의는 게리롱 튜터님의 강의였습니다.

강의 들으면서 든 큰 생각 2개는

1. 와 C지역! 지금 돌고 있는 곳 끝나면 바로 가봐야 하는거 아니야?! 하지만 강의를 끝까지 들으니 지역에 혹하면 안된다는 것ㅎㅎㅎㅎㅎ 그럼에도 C지역은 꼭 가봐야할 곳이고 강의를 통해 더 궁금해져서 지금 도는 곳을 마무리 한다면 가도 좋을 것 같아요

2. 와 임보를 작성하고 투자 단지를 선정한다는 것은, 투자 기준을 갖고 투자한다는 것은 이런 것이구나. 임보를 통해 투자를 한다는 것은 이렇게 하는 것이구나! 를 느꼈습니다.

배운 것 위주로 정리를 해야겠습니다.

1) 난 지금까지 해당 지역만 보려고 했다. 해당 지역의 위상을 광역시 + 중소도시로 넓혀서 넓은 곳에서 좁은 곳으로 확인한다 지방 -> 다른 도시와 함께 -> 지역 인접 -> 지역 -> 구 -> 생활권 -> 단지 -> 매물, 입지를 분석함과 동시에 비교를 진행한다.

2) 투자 상황을 파악한다. 내가 지금 보는 지역의 가격적, 상황적 특성을 다른 지역과 분석하여 투자의 방향과 투자의 이점을 확보하고 진행한다. 허들이 낮은 곳을 안다는 것. 지역을 많이 안다는 것의 중요성, 무엇보다 지역 하나하나를 제대로 정리할 때의 시너지 효과

3) 도시 발전 과정과 개발 진행을 통한 신도시 형성 이를 통한 선호 지역의 유추, 단지 점으로써 지도를 보는 것이 아니라 선형적으로 지역의 시간을 아는 것

4) 인접 지역을 함께 확인하여 지역의 역할 및 인접 지역과의 상호 관계를 파악하는 것 그럼으로써 지역의 특징을 파악한다

5) 지역 생활권을 연식에 따른 색으로 표현하는 점, 직관적으로 파악이 편하고 차후에 투자 기준 및 선호도 나눌 때에도 좋다. 계속 기준을 가지고 나누실 때 직관적으로 파악할 수 있도록 나눈다.

6) 생활권을 개발 연식에 나누는 것은 지역 개발 역사를 파악한 정보와 연결된다. 임보의 모든 정보는 서로 상호작용해야 한다. 각 장은 각 장의 데이터 확인으로 끝나면 안된다. 연결하고 나누고 구분하여 구별한다. 그렇게 나눠진 조건들에서 기준과 내 상황에 맞는 투자를 진행한다.

7) 너무 거창한 것에 또는 너무 자잘한 것에 시간을 많이 쏟지 말자 튜터님 임보는 토막 자르듯 중요한 것만 짚고 넘어간다. 돌다리 건너가듯. 중요한 것은 그러한 정보가 모두 하나의 목적을 향해 있어야 한다는 것.

8) 입지 분석은 지도위에 데이터가 옮겨져야 한다. 모든 데이터는 지도 위에 있어야 한다. 그렇게 지역이 나뉘는 것. 지도 위에 놓여진 각각의 데이터 및 입지 특성들에 의해 지역이 나눠지고 해당 지역에 대한 투자 기준이 생긴다.

9) 각 입지는 분석이 끝나면 정리를 한다. 정리 내용은 사실 정리 + 투자 정리

10) 한 지역을 올바로 이해하기 위해 얼마나 많은 자료를 조사했는지… 올바른 투자 판단을 위해서는 지역을 올바로 알아야 하고 이를 위해서는 알려준 것 외에 진짜 이 지역을 제대로 파악하겠다는 마음으로 자료를 뒤져서 확인을 해야 된다는 것… 직장 부분에서 특히 많이 느꼈다.

11) 입지 특성도 가급적 생활권별로 나눴다. 생활권별 특징을 파악하는 것이 생활권의 위상을 정할 때 기준이 된다.

12) 입지 데이터 해석은 단순히 많고 적고 높고 낮고로 해석하는 것이 아니다. 복합적으로 해석해서 데이터 중에서도 진짜 가치있는 데이터를 걸러야 한다.

13) 거주 균질성 + 신축이 주는 그 선호하는 질적인 특성을 어떻게 표현할 지 몰라 임보에 표현 못하고 그냥 기록만 했는데 기록+사진으로 그 지역 느낌이 나도록 기록하자. 사진 대충 찍지 말고 그 지역, 단지, 상권을 느낄 수 있게 잘 찍자

14) 상권 키워드 기록 방식: #대표상권 특징, #상권 구성 특징 #이용 연령 특징 #주요 건물 또는 대표 거리 또는 시장 #이용시간 특징

15) 공급 매우 중요! 매매 전세 공급의 상관관계! 재개발 재건축 자료까지 파악하는 것은 놀라웠다. 공급은 시기와 지역도 파악해 지도에 표현해야한다.

16) 교통도 그냥 카카오 시간이나 보는게 아니라 실제 통근 시간 및 어느 도로를 이용하는지 실제로는 어떻게 이동하는지 등 실거주자의 입장에서 고민하는 자세

17) 입지분석을 양과 질로 나누어 비교 특히 질로 구분할 때는 주로 생활권으로 표현하심. 그리고 각 입지 좋은 것을 지도 위 생활권에 표시, 이렇게 하여 좋은 생활권을 구분.

18) 가격 또한 큰 범위에서 작은 지역 범위로

19) 특정 가격을 기준으로 하여 각 생활권에서 해당 가격 범위내의 단지를 표현, 가격과 단지와 생활권의 특징을 이렇게 한 눈에 파악, 그리고는 가격대에 맞는 생활권의 연식과 단지 시세를 지도 위에 올려 특징 파악

20) 단지 하나하나의 가격 형성 특징을 파악하고 계심.

21) 생활권 시세 정리를 연식, 생활권, 가격, 가격 형성 구성으로 파악할 수 있게 정리

22) 제일 중요한 투자 전략, 핵심 입지 요소는 상위 가격 생활권의 특징 + 상위 가격 단지의 특징 + 가격과 입지의 특징을 분석하여 이를 바탕으로 선정, 이렇게 파악한 핵심 입지 요소를 XY 축으로 놓아 투자 순위 및 선호 순위를 큼직하게 나눔 그리고 이렇게 구분된 투자 기준을 지도위에 단지에 표시 및 과거 매매 전세 데이터로 구분 확인 및 투자의 특징 파악

23) 최종적으로 투자 기준을 설정한다. 예외적인 상황에 대한 투자 기준도 설정

24) 최종 투자 우선순위 및 판단기준을 총정리한다

25) 임장 할 때 계획하고 가라

26) 단지 임장은 000을 보는 것, 000없는 것을 보는 것

27) 동간거리 기준 늘 애매했는데, 와우!!, 지방 주차 기준은 좀 다르다

28) 주변 주변 주변

29) 브랜드 파악 중요하구나…

30) 매임에서만 000 있는 것

31) 구조 파악, 인테리어 구분 단순화

32) 각 임장 결과물!

33) 감사, 동료 그리고 언제든 투자할 수 있는 투자자!!!!

저는 늘 끝을 못 냈어요 도무지 어떻게 선정해야 할 지 막막했는데 답지를 펴본 느낌입니다. 튜터님의 방식 적용해서 임보 끝내보겠어요. 정말 감사합니다.