안녕하세요!
근로주의를 벗어나
자본주의로 은퇴할
앵자입니다!
지투 2주차 강의는 잔쟈니 튜터님께서 진행해주셨습니다.
저는 이번에 처음 뵀는데 원래 강의를 하시던 분인걸까요
어마어마한 강의력에 깜~짝 놀랐습니다.
예시뿐 아니라 실전케이스장표까지 구분하여 담아주시고
설명도 너~~무 잘해주셔서 곧 내 일이 될 거라 생각하니
정말 흥미진진하게 강의를 들었습니다! 투자하고 싶네요★
STEP. 1 협상
지난번 매물임장하면서 투자금에 들어오진 않는데
저는 가격대를 높은 물건을 보는 것도 아니었기에
도대체 어떻게 가격조정을 시도해야 하는 걸까
너무 고민이었는데요!
강의가 시작되고 얼마 지나지 않아
제가 본질을 놓치고 있었구나 깨닫게 됐습니다.
협상을 하지 않아도 될 만큼 싼 물건을 찾는 것.
좋은 가격을 알아보기 위해 더 노력해야 하는 것.
가격 조정도 비교물건을 가지고 해볼 수 있는 건데
물건 몇 개 보고 아 어떻게 가격맞추지? 를 고민했네요!
매물털기 다들 이래서 하는 거구나 생각이 들었습니다.
그리고 이어서 협상의 단계를 구분하여
목표가격을 설정하는 법, 협상을 제안하는 법까지
튜터님이 어떻게 해왔는지 그 생각의 흐름, 방법에 대해
얘기해 주셨는데요, 듣다 보니 역시 중요한 메시지는
이런 과정을 통해서 주도권을 쥐는 게임이 아닌
매도인이 필요한 것, 내가 줄 수 있는 것을 파악 한 뒤
서로 양보하고 조율하는 작업이 협상이다!
손해본다는 생각이 들지 않도록 중간에서 만나요!
STEP. 2 가계약
제가 생각했던 것 이상으로 가계약 단계가
중요하다는 걸 알 수 있었던 강의였는데요
돈을 넣기 전과 후는 정말 다른 법이기에
내가 원하는 바가 있다면 이 때 최대한 조율해서
특약으로 넣을 수 있도록 해야겠다 생각했습니다.
이 과정에서 부사님을 내 편으로 만드는 것이
쉽지 많은 안겠지만 최대한 거북함 없는 문구로 하고
손해 본다는 느낌이 들지 않게 할 것!
모든 걸 다 넣을 수 없다면 반드시 포함되야 할 것은
지켜내서 넣을 수 있도록 하고 입금하기 전에
매도인이 동의했는지 여부 확인 필수필수!
유독 이 파트에선 내가 사장님이다. 내가 1인 기업이다!
생각하고 임해야겠다는 마음이 들었습니다.
STEP. 3 본계약
본계약에서 가장 기억에 남는 것은
전세계약 데드라인 알림에 관한 것이었습니다.
사장님의 기분보다 내 금융비용을 더 생각해야 한다.
말하기 껄끄러운건 뒤로 간다고 덜 껄끄러워지는 게 아니다.
빨리 말하고 다른 것에 집중하는 것이 낫다! 미루지 말기!
일은 일인데 부동산은 사람이 하는 것이고
부사님과의 관계가 중요하다 보니 모든 과정에서
어쩔 수 없이 눈치를 보게 되는 부분일 거 같은데요!
나는 사장이니까 내 물건 전세 뺼 때까지 책임져 줘야 겠죠.
저도 아쉬운 소리 잘 못하고 미루는 편인데^^…
전세금을 낮추는 것은 부채가 줄어느는 것이지만
금융비용은 발생하는 순간 그대로 비용이기 때문에
깎아서 물건 산 보람도 없어지게 될 수 있다는 걸 명심 또 명심!
그리고 대부분 1호기때 매수까지만 힘쓰고
전세는 힘빠지는 경우가 많다고 합니다.
튜터님은 전세맞추는 것 까지가 끝이며
전세 빼기는 투자의 마무리고
투자금을 최종적으로 확정 짓는 과정
이라고 해주셨어요!
돈을 잃지 않으려면 잔금전까지
전세 세팅을 안정적으로 마무리 해야 한다★
갑자기 1호기 하신 분들이 돈들고 있을 때가 제일 편하다
매수는 시작이다. 이 얘기 많이 해주신 거 생각났네요!
STEP. 4 잔금
잔금 파트에서도 역시 디테일하게
설명해주셔서 너무 좋았습니다.
법무사님 선택부터 대출, 취득세 납부까지!
나눔글 있다고 하셔서 찾아 봤는데 다음에 볼 수있게
링크로 저장해놔야겠습니다 호호!
취득세 납부의 모든 것
(ft. 카드/분할납부, 주의사항) [잔쟈니]
https://cafe.naver.com/wecando7/6798500
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정말 이렇게 프로세스 뿐만 아니라
그 이후의 과정까지도 설명해 주셨는데
6시간이 지났네요…. 직접 주고 받았던 문자까지
예시로 설명도 주셔서 너무 좋았습니다.
5강 마무리에 매수프로세스 체크리스트..
출처를 모르는 블로그나 인터넷 글 말고!
제대로 참고하라고 만들어 주신 거 너무 갬동….
이렇게 까지 떠먹여 주실 줄 몰랐는데
소중한 자료 정말 감사합니다!
저는 지금 좋은 시기에 그릇을 빚고 있는데
성취를 낼 만한 노력을 포기하지 않고 해서
찰랑찰랑 물이 담긴 그릇이 됐으면 좋겠네요!
아쉬운 거 말고 할 수 있는 것을 하며
지투 잘 마무리해 보겠습니다! 가자아~~~~
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