[지기25조 3십억 달성은 7ㅣ정사실이조 마음뿌리] 지방투자기초반 2주차 강의후기

안녕하세요. 마음뿌리입니다.

지방투자기초반 2주차 강의에서는 식빵파파님께서 그동안 대규모 공급으로 가격이 싼 D지역에 대해 강의해주셨습니다.

D지역은 일단 가격이 정말 싼 지역입니다. 그리고 그동안의 신축 입주가 정리가 되면서 전세 매물이 많이 줄었습니다. 이제는 공급이 많이 없고, 기회가 올 수 있습니다. 지금까지 공급으로 전세가 많아 떨어져 투자금이 많이 들어가 투자하기 어려웠다 하더라도 지금 미리 준비하지 않으면 앞으로의 기회를 잡을 수 없습니다. 그렇기 때문에 지금 D지역을 잘 보고 전세 흐름을 잘 관찰해야합니다.

D지역에 대해 어릴 때부터 오래 살았던 거주민의 시각을 더해 각 구별로 키워드를 잡아 정말 알기 쉽게 설명해주셨습니다.

반복 질문을 통해 명확하게 머리에 박아주셨습니다 ㅎㅎ

입지분석 해주신 부분 중 특히 공급파트가 인상적이었습니다. 현재 공급상황에 대해 정리해주셨고, 앞으로 어떤 시각으로 바라봐야할지 알 수 있었습니다.

미분양 현황과 남은 공급을 분석해야함을 알게 됐습니다.

미분양 상황은 시장의 가장 앞단에서 반응을 하니 미분양이 줄어들면 가격 상승으로 이어질 수 있기 때문에 잘 지켜봐야겠습니다. 그리고 미분양의 양뿐만 아니라 질도 같이 봐야한다고 하셨는데, 정말 공급에 대한 인사이트를 많이 배웠습니다.

후순위 지역의 미분양이 많더라도 1순위 생활권에 영향이 적을 수 있다는 것을 배웠습니다.

D지역은 미분양의 양이 감소 추세고, 특히 핵심지 좋은 곳의 미분양이 줄고 있습니다. 그리고 앞으로 동남권이 공급이 적고, 기회가 먼저 올 가능성이 있으니 전세 흐름을 잘 살피고 투자 기회를 살펴보라고 하셨습니다.

좋은 기회를 놓치지 않도록 잘 살펴봐야겠습니다.

정말 머리에 쏙쏙 박히는 강의로 인사이트 많이 나눠주신 식빵파파님 감사합니다.