안녕하세요! 디데이입니다~!
(대문사진이 안올라가네요…? 와이?)
이번 2주차 강의는 잔쟈니 튜터님이 해주셨습니다 !!!!!!!
꺄ㅑㅑㅑㅑ
처음 튜터님 강의를 듣게 되었는데
정말 딥하게 다뤄주셔서 복잡한데도 불구하고
너무 내용 정리도 잘해주셨고 귀에 쏙쏙 박혔습니다.
이번 강의는 크게
1. 협상
2.계약
3.매도
구분할 수 있는데
먼저 1.협상 파트 에서의 가장 키포인트는
매도인의 상황을 정확히 이해하고 어려움을 해소해주는 것이 중요하다
절대 무작정 매매가를 깎아달라고 해서는 안되고
내어줄 수 잇는 것은 내어주면서 가격을 조정해야 하는 것이라고 하셨습니다.
매도인의 현 상황을 구체적이고 정확하게 이해하고(등기부등본 혹은 부사님 브리핑)
내가 내어 줄 수 있는 것을 고심해보며 적절 매수가를 찾아서 협상을 하는 것임을 배웠습니다.
그리고 2.계약 파트 에서는
상호간에 세부적으로 정확하게 협의를 완료한 후 가계약을 진행하고,
계약을 진행할 때 전세 데드라인을 고지하고,
전세 타임테이블에 따라서 움직여야하며,
전세 재계약은 해당 시점의 시장 상황에 따라서
계약방향을 달리 잡아야했습니다. (계갱권 혹은 신규계약)
계약은 이후 문제가 되지 않도록 정확하게 이력을 남겨두고
잔금 리스크가 생기지 않도록 일정을 정하여 움직여야하고
재계약일대 무조건 갱신만이 답은 아니다는 것을 배웠습니다.
그리고 3.매도 파트에서는
적정 매도가를 선정해서, 세입자에게 먼저 의사를 물어보며,
단지내 부동산에서 점점 확장해가며 물건을 뿌리면 되었습니다.
이렇게 전체적인 프로세스를 밟아주시면서,
그 과정에서 어떤 상황이 생길 수 있으며
어떻게 대처해야하는 지를 전체적으로 알려주셔서 너무 좋았습니다.
(교안 10년 가져간다 진심……..)
2주차도 뿌쉈따!!!!!!!!!! 디데이 화이팅~!
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