[실준반 64기 저평가 아파트 4서 등기 7조 싱폴맘] 지피지기 백전불패

투자에 나를 맞추기 vs. 나에게 맞는 투자

너나위님은 현재 시장상황, 절대적/상대적 비교평가, 매매가와 전세가율의 분석, 그리고 강의후반부에 몇가지 투자 예시들을 통해 나에게 맞는 투자법이 무엇인지를 자세히 다루었습니다. 사실 3주차 강의때 자모님께서 4주차 강의때 너나위님이 시장현황에 대해서 자세히 다루어줄것이란것과, 조모임에서 너나위님이 종잣돈별로 집중적으로 봐야하는 지역을 다룰것이다라고 해서 시장상황에 대해서 기대를 많이 했었는데요. 

물론 시장상황도 잘 커버해주셨지만, 실준반 마지막주 강의의 핵심은 저에게는 이말인것 같습니다. 

지피지기 백전불패. 

(부동산) 투자할 수 있는 사람으로 성장하기 위해서는,  투자에 있어서 나 자신과 나의 상황을 잘 인지하고 파악하는것이 먼저이고 투자에 나를 맞추려고 하는것이 아닌 현실적으로 나에게 맞는 투자를 하는 것. 불패란 잃지않는 투자를 하는것이었습니다. 

투자에 나를 맞추기보다, 나에게 맞는 투자는 정말 중요하겠다 생각했습니다. 나의 상황에 대입해서 되는 시나리오를 짜야되지 않을까라는 것입니다. 아파트로 돈버는법에서 제시한 2가지 방법, 1주택자 vs. 다주택자. 이 방법의 선택은 쉬어 보였지만, 거기에서 한단계 더 들어가서 가치성장형 투자의 방법과 소액투자형의 방법을 너나위님의 본인의 스토리를 대입한 예시로 설명해 주셨고, 많은 공감과 이해를 하게 되었습니다. 

투자할 수 있는 사람은 높은 투자 이해도를 갖고 있는것, 그것은 잃지 않는 투자의 기본을 알고 실행하는것. 잃지않는 투자는 철저히 저환리원리로 가치있는 저평가된 아파트를 매매, 리스크에 철저히 대비하는 자세/계획, 그리고 계속 꾸준히 싸다고 생각하는 단지를 사서 버티는것, 망하지 않고 끝까지 살아남는 투자자가 되는것이라고 생각합니다. 

확고한 투자, 기준가 행동은 어떤것들에 투자할지 아는가입니다. 자신이 가진 종잣돈의 규모, 그리고 리스크대비 소득대비 몇프로의 저축이 가능한지도 (현금흐름)도 잘 알아야되구요. 이것은 투자이후 어떻게 대처할지를 준비하는것이겠구요. 저는 가치성장형투자로 올해 1호기를 계획하고 있는데 내 종잣돈에 맞는 범위내 입지독점성을 가진 저평가아파트를 꼭 찾으려고 합니다. 이것을 단계별로 봤을때 2단계/3단계이지 않을까 싶은데요. 

• 1단계: 별로인걸 아주 싸게산다
• 2단계: 적당한걸 싸게 산다
• 3단계: 좋은걸 비싸지 않게 산다

더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자.  이렇게 제 길을 정하려고 합니다. 내가 지금 할수 있는것에 충실히 최선을 다하는것, 꾸준한 투자공부로 임보/비교평가에 익숙해지고 앞마당을 늘려 저평가판단을 하고 투자이후의 시나리오에 대비하려고 해요. 

앞으로의 6개월의 계획을 짜봅니다.