돈독모 ２월 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 ２０２５

저자 및 출판사 : 김경민 외５인 ／와이즈맵 

읽은 날짜 : １월２５일

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #공급절벽 #골든크로스 #팝업플래그십스토어
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ９점)

1. 저자 및 도서 소개 

김경민 외5인 ／ 공급 절벽, 전세 상승, PF 연장, 금리 인하 신호 등의 모든 지표가 2025년 서울 집값 대세상승을 가르키는 내용에 대해 다룬 책

2. 내용 및 줄거리

서울의 많은 지역이 전고점을 뛰어넘으며 상승할 것이라는 슈퍼사이클에 대해 예측하고 있다. 강남을 기점으로 주변 지역으로 확산될 것이며, 이는 공급 부족과 기준금리 인하와 관련이 있음을 데이터로 설명한다.
요즘 상권에 대해서도 팝업,플래그십 스토어 트렌트를 언급하고 홍대 지역의 덕후, 생일카페, 취향 가득 문구점 등 소비문화를 파악할 수 있도록 정리했다.
필자가 사회적 재난으로 명시한 전세사기에 대해서도 이미 사회적 약자를 대상으로 예전부터 반복되고 있으며 국가가 해야하는 책임과 조치가 분명 있음을 강조하고있다.
전세사기의 유형과 발생원인, 방지방법에 대해서도 잘 정리하여 전세를 바라보는 시선을 바꿀 수 있도록 했으며, 특히 빌라 전세는 정책적으로 반전세화가 필요함을 설명했다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

서울 12개 대장 단지별 흐름과 권역별, 평형대별 차이에 대해서 데이터를 근거로 이해할 수 있게 정리된 부분이 유용했다. 서울은 투자금 근처에 가지도 못해서 데이터를 볼 생각도 못 했는데 책을 읽기만해도 강의에서 언급하는 잠실 리센츠, 강서 마곡엠벨리, 서초 반포자이, 도곡렉슬에 대해서 시기별 거래량, 가격 수준을 조금이나마 이해할 수 있었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

• 얻은 것: 공급이 시장에 미치는 영향이 클 수 밖에 없다는 것! 강의에서 임장보고서 작성 시 공급에 대한 분석을 해야되는 이유가 연결되어 다음 임보 작성 시 중요함을 제대로 인지하고 작성할 수 있을 것 같다.
• 알게 된 점: PF 대출이 20개월 이상 연장되었다는 내용을 처음 알았고 이로 인해 사업수지에 맞지 않은 상황이 펼쳐져 공급 부족으로까지 영향을 끼치는구나 알게되었다.
• 느낀 점: 월부 강의에서 너나위님이 언급한 현 국가 상황과 금리에 대한 설명이 책을 읽으면서 연결이 되었다. 이런 투자 관련된 서적들도 읽어가며 인사이트를 넓혀가는 것도 중요함을 느꼈고, 배우니까 책도 잘 읽히는구나 생각이 들었다. 월부 환경에 있어야함을 다시한번 느꼈다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?

• p159 금리인하에 대한 생각
  계엄사태 이후 달러환율 상승이 금리동결을 일으키는데 큰 영향이 되었다면 실준반 4강에서 너나위님이 언급한 3가지 상황에 따라 금리인하 시점도 결정이 될 것인가
• p236 ／p250
  투자금이 크지않는 현상황에서 강남과의 동조화 현상은 어디 지역까지 영향을 받을 것 같은 지역을 먼저 생각해보고 임장지를 선택해 볼 수 있을 것인가

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

월급쟁이 부자로 은퇴하라（너나위／알에이치코리아）

부동산 투자 서적을 이번 돈독모에서 처음으로 읽어봤는데 기본 서적이 될 수 있는 월부로 은퇴하라 책을 보면 보다 더 기본을 이해하면서 앞으로의 부동산 투자 서적을 읽을 수 있을 것 같다는 생각이 들었다。