[부동산 트렌드 2025]
25년 02월 완독 !
핵심 키워드 : #모든 지표가 ‘상승’을 가리킨다 # #
1. 내용 및 줄거리
: 25년도 대한민국 부동산 시나리오에 대한 저자와 팀의 분석적인 글
2. 나에게 유용했던 점
: 25년 슈퍼사이클이 올 시작점이라는 느낌
그리고 그 이유에 대해 매우 논리적이고, 데이터 적으로 설명해주어
그냥 뇌피셜로 이야기하는 여러 인플루언서나 인터넷 상의 의견들 사이에서
믿을 수 있는 가설을 확인한듯 하다!
3. 얻은 것 / 알게 된 점 / 느낀 점
: PF 대출 연장이 불러온 공급 절벽(2026년부터 매우 적을 예정)
+
입주물량이 지나치게 적다 & 입주물량이 지역적으로 지나치게 편중되어있다.(몰랐던 부분 !)
(서울시 서북권, 서남권엔 입주물량 없음)
:올림픽파크포레온이 얼마나 전세가를 누를지 잘 지켜보기..
: 서울 역시 토지 가격이 내려간다고 하더라도 기본적으로 인허가와 착공에 최소 5~6년의 시간이 필요하다는 것을 기억해야한다.
공급 측면에서 이토록 물량이 지속적으로, 장기간 부족한 사태는 거의 최초의 일이다.
인플레이션과 PF 정책 실패로 비롯된 공급절벽은 결국 전세가격을 먼저 밀어 올렸고
이것이 매매가격으로 전가되는 현상이 나타나고 있다.
이미 시작에서는 전세 거래 비중이 줄어들고 매매 거래 비중이 늘어났다.
전세가격 상승의 결과로 임차 수요가 매매로 전환되고 있는 것이다.
4. 책을 읽고 논의하고 싶은 점
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