광명시 일직동 유플래닛 데시앙 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 15조 내림]

▶ 아파트명

일직동 유-플래닛 데시앙 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

광명시 사업체수 418,577개 / 종사자수 93,906명 

2. 교통

강남 58분 / 여의도 55분 / 시청 56분 

3. 학군

철산중 90.9% / 하안북중 85.4 / 하안중 83.3%

4. 공급

철산자이더헤리티지 2025.05 / 3804세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 답십리 대우 36평 현재 매매 12.6억, 전세 6.2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 6월 매매 15.2억 전세 6억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 9월 매매 8.9억 전세 4.1억 

*고점 매입시 수익률 (126000-152000)÷(152000-60000)*100 = -28% 

*저점 매입시 수익률 (126000-89000)÷(89000-41000)*100 = 77%

▶ 현장사진