안녕하세요, 신나는여름i🌴입니다.
안녕하세요, 신나는여름i 입니다.
마침 최임 제출 전에 들은 롱튜님의 강의는 딱 비교평가에 고민을 하고 있는 와중 너무 필요했던 강의였는데요!
7차시까지 꽉꽉 눌러 담은 만큼 실전에서만 들을 수 있는 정말 알짜배기 강의여서 감격스러웠습니다.
그럼 느낀점과 적용할점 기준으로 정리해보도록 하겠습니다.
그래프에 의존하면 안된다!
=>저같은 초보자들은 가치파악이 어려우니 답안지 확인하듯 그래프에 손이 가게 되는데,
그래프를 사용하는 방법에 기준점을 주셔서 너무 감사했습니다.
흐름이 같은 지역끼리 단지를 비교하고, 신축은 5년이상, 단지개수는 가급적 2개씩만 비교하라!!
이번 1등뽑기할때도 강의를 참고하여 그래프 활용에 너무 도움이 되는 부분이었습니다.
그래프를 활용하되, 그래프를 의존해서 내 생각을 바꾸지 않고 보기 전에 충분히 생각하는 시간을 가지도록 하겠습니다.
지역간 비교는 지방도시의 체급과 위상을 고려하되 체급차이를 극복하는 요소(고소득일자리/압도적 학군,환경 등)까지 더하여 생각하기!
=>도시간 비교가 너무 어렵고, 막막했는데 지역간의 특징을 섞어서 알려주시니 쉽게 이해할 수 있었습니다.물론 머리로 이해해도 막상 비교하는건 어렵지만, 알려주신 이론대로 적용해나가보도록 하겠습니다.
지방의 전고점은 전고점이 회복할만한 단지인지, 향후지역 내 공급물량이 있는지. 진짜 전고점이 맞는지 주의하기!
=>전고점을 확인해서 참고할수 있는 특수한 시장이기에 전고점대비 하락률도 중요하게 판단했는데, 지방의 전고점은 좀더 신중히 봐야겠다는 것을 알게되었습니다. 단지에 따라서 전고점을 회복하지 못할 수도 있기에 손품 발품으로 단지의 가치먼저 제대로 파악하도록 하겠습니다.
스스로 문제를 내고 풀어보는 과정이 힘들지만, 하고 안하고 실력은 확연히 갈린다.
=>롱튜님은 혼자서도 엑셀필터를 걸어 스스로 문제를 내보고 가치를 매겨보는 과정을 했다고 하셨는데, 이렇게까지 해야 확신을 갖고 가치를 보는 눈이 길러지는 구나 싶었습니다. 현 임장지의 앞마당부터 선명히 만들고 앞으로 만들어갈 앞마당을 추가하며 스스로 문제내고 풀어보는 단계까지 되도록 발전하겠습니다.
과연 실전반 강의 답게 한 차시마다 중요한 내용이 가득 들어있어서 꼭 복습을 해보고 BM 해야겠다 생각이 드는 강의였습니다. 알려주신대로 따라만 한다면 투자에 있어서 확신히 들 수 밖에 없을 것 같습니다. 무엇보다 중요한건 실천!! 한번에 한두가지씩만이라도 무조건 적용해보도록 하겠습니다.
좋은 강의 해주신 게리롱튜터님 감사합니다.💛
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