의왕고천 디에트르 센트럴 무순위 청약 총청리 (동호수, 분양가, 시세차익, 인동선)

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안녕하세요.

으으음입니다 :)

오늘은 의왕고천 디에트르 센트럴 (B1BL)에

무순위 청약 공고가 뜰 예정이라 들고 왔습니다!

의왕시는 모두 들어보셨을 것 같습니다.

과천, 안양, 군포, 수원시와 길게 맞닿아 있는 지역으로

일부는 과천, 안양시 동안구 인덕원 쪽과도 붙어있고,

일부는 산본이라고 불리는 군포시 아래에 위치하고 있기도 합니다.

굉장히 광범위하죠?

그 중, 군포시 옆쪽으로 위치하고 있는 지역에 '고천지구' 라는 곳에 들어올 단지입니다 :)

한번 자세히 알아보도록 하겠습니다 :)

목차

1. 기본 정보
2. 입주자 모집공고
3. 입지
4. 단지 배치도, 평면도
5. 분양 일정
6. 청약 조건
7. 동호수
8. 분양가 (시세)
9. 개인 의견

기본정보

✔️ 단지명: 의왕고천 대방 디에트르 센트럴

✔️ 주소 : 경기도 의왕시 고천동 189-2 일원

✔️ 세대수 : 492세대 (무순위 물량 14세대)

✔️ 전용면적 : 84타입

✔️ 단지규모 : 지하 3층 ~ 최고 20층, 7개동

✔️ 시행사/건설사 : 대방이엔씨(주)/대방건설(주)

✔️ 입주시기 : 2025년 10월 입주예정

입주자 모집공고

맨 아래 첨부 파일을 참고하여 주세요 !

입지

교통

의왕고천 대방 디에트르 센트럴은 고천지구에 위치한 아파트입니다.

고천지구에는 아직 지나가는 지하철 노선이 없는 곳이죠

강남역까지 가기 위해서는 버스를 타야 하고 환승해야합니다.

그렇게 해도 1시간 정도 소요되는데 아침 출근 길이 막히면 더 오래 걸리겠죠?

이런 고천지구에...!!

지하철이 들어설 호재가 있습니다 !

바로 인덕원~동탄을 연결해주는 인동선 호재인데요

이미 확정된 호재이고 열심히 공사를 진행 중입니다 ~

2029년 개통을 목표로 하고 있다고 하네요

단지 입주는 2025년 이기 때문에 최소 4년은 기다려야...

단지에서 인동선이 개통될 고천역 까지는 도보로 20분 정도 걸립니다.

사실 초 역세권 단지가 아니라는 점도 아쉬운 부분이긴 하네요...ㅎㅎ

고천역에서 인동선을 타고 인덕원 역에서 내려서 환승하면

4호선 (서울 방면), 경강선 (판교 방면), GTX-C (서울 방면)으로

접근이 용이해 질 것 같다는 생각이 드네요 !!

학군

의왕고천지구 대방 디에트르 아파트는

아직 주변에 초등학교가 없는 상태인데요

단지 바로 앞 쪽으로 고천2초교가 공사중이고

2026년 3월에 개교 할 예정이기 때문에

곧 초품아(초등학교를 품고있는 아파트)가 된다는 사실 ~ !!

단지 배치도, 평면도

A, B 타입은 일반적인 판상형 3Bay 구조를 보이고 있는 데에 반해

C타입은 타워형 구조를 보이고 있습니다 ~

C타입 같은 타워형 구조는 취향을 많이 타는 타입이죠 !

분양 일정

✅ 입주자모집공고일 : 2025.02.03 (월)

✅ 무순위 접수일 : 2025.02.10(월)~2025.02.11(화)

✅ 당첨자발표 : 2025.02.14 (금)

✅ 서류접수 및 계약체결 : 2025.02.17 (월)

청약 조건

✔️ 비규제지역

✔️ 분양가상한제 적용 주택

✔️ 전매제한 3년 (여기 주목!! 이유는 곧...)

✔️ 재당첨제한 없음

✔️ 실거주의무 없음

주목해야 할 점은 크게 두가지 인 것 같네요 !

✅ 유주택자도 무순위 청약이 가능하다!

✅ 전매제한 3년 아니고 1년이다!

분양가 상한데 적용 단지라서 전매 제한 3년이 맞지만,

후분양 단지이기 때문에 소유권 등기 이후로는 매매가 가능하다

라는 것이 이 단지의 특징이라고 볼 수 있습니다!

✔️ 국내 거주 (저국민 가능) 세대주

✔️ 청약통장 가입 여부와 무관

동호수

일단 층 자체는 전부 중층 이상 이기 때문에 합격!

저층은 하나도 없다는게 놀라운 사실이네요 !! (최저층이 5층이라니)

초등학교, 지하철역과 가까운 동이 보통 로얄동이죠

101, 102, 107동 정도가 로얄동 축에 들어가는 동이 아닐까 싶습니다.

101동 C타입 19층

102동 A타입 11층, C타입 15층

107동 B타입 5층, 17층, C타입 15, 18층

정도가 로얄 라인에 속하지 않을까 싶습니다!

분양가 (시세)

✅ 84A타입 : 7.93억

✅ 84B타입 : 7.29억

✅ 84C타입 : 7.27억

계약금 5% + 5% 분납

중도금 50% + 10%

를 납부해야 합니다

개인의견

곧 인동선 초역세권 단지가 될 예정인

의왕서해그랑블블루스퀘어 아파트 (18년식)의

84타입 가격은 7억 초반대 입니다.

그에 비해 25년 입주할 오늘 알아본 단지

고천지구 대방 디에트르 센트럴의

84타입 가격은 7.2~7.9억 수준이네요

아직 안전마진은 없는 수준이라고 보여집니다.

의왕 고천 대방 디에트르 센트럴의

바로 앞 쪽으로 입주할 단지인

제일풍경채 의왕고천 아파트는

2025년 3월에 분양 공고가 뜰 예정으로

아직까지 확정된 분양 정보는 없습니다.

제일풍경채 의왕고천 아파트도

사전청약 당시 6억 중반대 분양가를

희망하는 목소리가 나왔었지만...

요즘 자재비, 인건비 상승으로

8억 중반을 상회하는 분양가로 확정되지 않을까?

하는 이야기가 많이 나오는 추세입니다.

추가로 하나 더 말씀 드리자면...

단지 바로 옆쪽으로 의왕오정봉사가 위치하고 있습니다.

의왕오정봉사 (종교시설 및 납골당) 이기 때문에

주기적으로 타종 소리가 들리거나 방문객이 발생할 수 있다고

입주자 모집공고에도 미리 고지되어 있습니다.

지하철이 생길 예정이기도 하고 지역의 위치 자체가 아주 나쁘지는 않기 때문에

근처에 연고가 있다면 내집마련 차원에서 관심이 있다면 청약을 해보시는 것도 좋을 것 같습니다.

입주자 모집공고문을 꼼꼼히 읽어보시기를 추천드리며

후분양 단지라 입주가 빠르기 때문에 직접 단지 주변을 둘러보시는 것도

반드시, 꼭!! 강력히 추천드리는 바입니다 !!

글 읽어주셔서 감사합니다 :)

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